Цены на жилье подскочили до таких нереальных высот, что все больше крымчан решают строить дома самостоятельно. Тем более что возведение собственного жилища даже вместе с покупкой земли может обойтись в два раза дешевле, чем приобретение готового дома.
Цены, которые кусаются
Наверное, уже нет человека, который частному дому предпочел бы квартиру. Жить в многоэтажках с «картонными» стенами, неисправными лифтами, темными подъездами, периодическим отключением воды, а главное, соседями уже невмоготу. Тем более что набор всех этих «прелестей» дорогого стоит: однокомнатная квартира — до 50 тыс. у.е., «двушка» — до 70 тыс. у.е., а о трехкомнатной крымчанам со средним заработком и мечтать не приходится.
Поэтому нынче все стремятся урвать кусок земли, обнести его трехметровым забором, а дальше — потихоньку строиться. По подсчетам прорабов, при строительстве небольшого, но раза в два больше однокомнатной квартиры домика вполне можно уложиться в стоимость этой самой «однушки» — 50 тыс. у.е. И никаких тебе соседей за стеной, общих дворов.
Собственные дома сейчас возвели или пытаются это сделать около 50% жителей полуострова, даже несмотря на то, что рынок стройматериалов в этом году подорожал на 30 — 35%. Такой достаточно неожиданный скачок цен связан прежде всего с подорожанием энергоносителей, металла и транспортных перевозок. Нельзя забывать и об инфляции. По подсчетам специалистов, на протяжении года выросли в цене: арматура — на 37%, металлопрокат — на 54%, пиломатериалы — на 68%, стеклопакеты — на 25%, черные стальные трубы — на 56%. Подорожали и все виды кирпичей — на 55%. Похожая ситуация с ценами на цемент, щебень, лакокрасочные изделия и прочие стройматериалы…
От фундамента…
Можно, конечно, купить готовый дом, если прожиточный максимум позволяет. Этим вы избавите себя от нервотрепки с оформлением разрешительных документов на строительство, утверждением проектной документации, закупкой стройматериалов и самих работ. Но при покупке готового дома есть свои минусы: он не просто обойдется в два раза дороже, чем построенный самостоятельно, но может и не устроить нового хозяина как по дизайну, так и по качеству. И тогда перестройка и новое строительство все равно неизбежны.
Начинается оно с проектирования. Однако рядовой крымчанин вряд ли сможет позволить себе заказать фирменный проект: он обойдется как минимум в $10 тыс., в зависимости от сложности и оригинальности заказа. Поэтому обходятся, как правило, типовыми проектами, на практике видоизменяя их до неузнаваемости.
Любое сооружение начинается с закладки фундамента. Способов здесь много, но последние 5 лет крымчане отдают предпочтение так называемому столбчатому типу закладки (раньше его использовали только при строительстве домов в сейсмозонах). Их конструкция представляет собой железобетонные подошву и колонны. В тонкости процесса вдаваться не будем, скажем только, что затраты на закладку такого прочного фундамента начинаются от 250 грн. за куб. м. Грубо говоря, в итоге выйдет около 10 тыс. у.е.
Следующий этап — стены. Здесь применяются и шлакоблоки, и пеноблоки, и кирпич, и ракушник. Последний — самый дешевый и удобный из всего вышеперечисленного, правда, и на него цены в этом году подскочили чуть ли не вполовину — от 2,50 грн. за камень + кладка — 2 грн. Из кирпича дома в Симферополе строят единицы, его больше используют как облицовочный материал — от 2,50 до 5 грн. за штуку. Подсчитайте теперь, во сколько обойдутся такие стены, если на стандартный дом уходит до 40 тыс. кирпичей. Дальше переходим к кровле. Шиферная самая недорогая. Если купить красногвардейский шифер (самый дешевый) за 27 — 31 грн. за лист, то вместе с работой (сюда включается и установка деревянного каркаса крыши) — от 30 грн. за квадрат и выше — можно уложиться в $2 тыс. Но многие предпочитают модную металлочерепицу, из-за которой большинство частных домов в Крыму похожи друг на друга, как братья-близнецы. Она выльется в копеечку — от $4 тыс. и намного выше: материал стоит от 80 до 100 грн. за квадрат, работа — от 100 грн.
После кровли нужно вставить окна. И в этом деле со стеклопакетами пока что ничто не сравнится. Их периодически ругают, однако и бедные, и богатые упорно вставляют их в оконные проемы. Выбор стеклопакетов огромный — пластик совмещают даже с натуральным деревом. Поэтому и цены разнообразные: от 360 грн. за кв. м вместе с установкой до $300 и намного выше, в зависимости от заказа.
…до облицовки
Внутренние отделочные работы — самый творческий этап строительства дома. Соответственно денег на него уйдет гораздо больше, чем на саму коробку. Проведение коммуникаций, электричества и прочих необходимых «внутренностей» опустошит не только кошелек, но и вымотает нервы. На все нужно получить разрешение и обегать кучу инстанций. Со штукатуркой немного проще: можно найти специалиста, который оштукатурит все комнаты за 25 грн. за квадрат.
Обои или покраска — дело вкуса. Хотя большинство отдают предпочтение обоям (тем более что их великое множество: и ситец имитируют, и шероховатую стенку, и кирпич вместе с деревом). А вот от покраски стен народ уже отказывается: мало того что дороги и работа, и сам материал, так его сейчас еще и подделывают. Перед тем как покрасить стены, их нужно шпатлевать до получения идеальной поверхности: шпатлевка — 21 грн. за 3 кг, работа — от 40 грн. за квадрат плюс сама краска от 7 грн. за банку.
Хотите чего-нибудь эдакого, не такого, как у всех, — наймите дизайнера. Правда, при этом вы рискуете вконец обанкротиться, так и не дойдя до внешней облицовки дома. К примеру, за квадрат какого-нибудь рисунка на стене свободный художник запросит не меньше $25. Но, как говорится, хозяин барин…
Все же советуем вам припасти деньги и на внешнее украшение дома — это все-таки его лицо. Нынче все кинулись утеплять и в то же время охлаждать (в зависимости от времени года) дома и квартиры пенопластом (80 грн. за кв. м вместе с работой). Такая защита действительно неплохо удерживает тепло и сохраняет прохладу, однако, как утверждают специалисты, помещение в таком случае перестает дышать. Поэтому оно обязательно должно кондиционироваться, а как известно, это не совсем полезно для здоровья. Поэтому лучше не прибавлять себе лишних проблем и просто оштукатурить дом снаружи. Фасадная штукатурка обходится чуть дороже внутренней — 30 — 35 грн. за квадрат. Сделали дело — дайте дому отдохнуть полгода или год. А дальше — смело фантазируйте: можно покрасить, можно под «червячок» облицевать, а лучше облицовочный кирпич положить.
Теперь подобьем расходную смету: итого самострой в среднем обойдется нам в $50 — 70 тыс.
Элитное для элиты
Хорошо тем, у кого есть деньги. Им вообще не нужно строить дом собственноручно или контролировать работу бригады строителей, не нужно покупать стройматериалы подешевле, чтобы хоть на чем-то сэкономить. Можно просто обратиться в специализированную компанию и заказать строительство будущего жилья или купить квартиру, которая не уступает частному дому. Будет оно обязательно элитным: в престижном районе (сейчас это не центр Симферополя, а те места, которые отдалены от шума, дорог и являются более или менее экологически чистыми), качественно построенным, с большим количеством остекления, автономным отоплением и горячим водоснабжением, с комплексной системой охраны, бассейном во дворе, теннисным кортом и прочими благами цивилизации.
Как рассказывает «1К» ведущий специалист по недвижимости крымской строительной компании «Союзстройтехнология» Валерия Петрусевич, средняя цена такой элитной недвижимости на ЮБК на начальной стадии — $2 — 3 тыс. за кв. м, а после окончания строительства достигает $7 тыс. за кв. м. Недвижимость эконом-класса на стадии котлована стоит от $1300, после сдачи в эксплуатацию — около $2 тыс. «Наша компания сейчас ведет строительство комплекса на берегу моря в Профессорском уголке г. Алушты, — говорит Валерия Петрусевич. — Еще большей популярностью пользуется жилой комплекс «ДарсанПалас» в самом центре Ялты, недалеко от моря. Цены очень демократичные для ЮБК — от $1750 за кв. м. А в Симферополе ведется строительство жилого дома на ул. Балаклавской».
Так что были бы деньги — любой ваш каприз есть кому выполнить.
Симеиз снискал славу единственного в СНГ гей-курорта. Каждое лето в этом сказочном месте собираются молодые (и не очень молодые) представители сексуальных меньшинств со всех просторов бывшего Советского Союза. Пока здесь нет официально зарегистрированных гей-отелей и гей-клубов. Зато есть дикий гей-пляж, так называемая аллея Голубых, удивительный по красоте Голубой залив и, конечно же, бар «Ежи», в котором вечерами отплясывает под «Голубую луну» благородная гей-публика. Автор фото: decadentzu
Константин Паустовский утверждал: «Жить нужно странствуя». И этому девизу великий романтик, 120-летие со дня рождения которого мы отметили 31 мая, следовал всю жизнь. Странствия привели Константина Георгиевича в Коктебель, где он познакомился и подружился с вдовой Максимилиана Волошина, потом в Старый Крым , который очаровал и стал на несколько лет пристанищем. Писатель признался: «Я понял, как прекрасна эта земля, омытая одним из самых праздничных морей земного шара». Крымскими мотивами пронизаны многие его произведения. Крым он определил как «место, где хотелось остановить время, чтобы не терять ощущение молодости».
Официально в крымской столице три микрорайона: Железнодорожный, Киевский и Центральный районы, а также посёлок Грэсовский. В реальности неузаконенных внутригородских объектов, научно именуемых урбанонимами, а в народе попросту — микрорайонами, больше. «Западный Берлин», «Живые и мёртвые», «Унесённые ветром», «Приказано выжить» — это не фильмы, а Симферополь. «Нахаловка», «Пьяный угол», «Крест» — и это крымская столица. «Укра́инка», «Свобода́», « Ана́тра » и другие — тоже Симферополь. Мы путешествовали по городу вместе с краеведом Владимиром Поляковым, постаравшись узнать, откуда названия.
В конце главной аллеи Матросского бульвара в Севастополе расположен памятный знак «В честь 100-летия изобретения радио А. С. Поповым», который был открыт 7 мая 1997 г.
Во время Второй мировой войны Крым оказался в эпицентре противостояния СССР и фашистской Германией. Предлагаем вашему вниманию интересную подборку фотографий о боевых действиях в Крыму. Потопленный крейсер «Червона Украина» у Графской пристани в Севастополе