Цены на недвижимость в Крыму упадут ещё вдвое

Обвал цен на недвижимость в Крыму продолжает набирать обороты и уже превзошёл последствия дефолта 1998 года, когда цены на жильё в Крыму за полгода снизились в полтора раза. За три последних месяца квартиры, коттеджи и земельные наделы в Крыму уже подешевели вдвое, а к концу года цены на недвижимость в Крыму могут упасть ещё в два раза. Однокомнатную квартиру опять можно будет приобрести за пятнадцать-двадцать тысяч долларов.

Слухи о том, что банки наводнили рынок недвижимости дешёвым «конфискатом» и этим вызвали обвал цен, мягко говоря, не соответствуют действительности. Квартиры, по которым заёмщики не смогли выплатить ипотечные кредиты, конечно, есть и выставлены на продажу. Но цены на них устанавливаются по согласованию с заёмщиками и с учётом того, чтобы последние смогли благодаря продаже полностью погасить кредит. В результате получается, что цена на такую недвижимость гораздо выше, чем средняя на рынке.

Приведём пример: в Киеве за банковскую «единичку» просят 65-100 тысяч, «двушку» — 105-120 тысяч, «трёшку» — 130-180 тысяч долларов. В то же время на рынке вторичного жилья однокомнатную квартиру уже можно приобрести от тридцати, двухкомнатную — от пятидесяти, трёхкомнатную — от девяноста тысяч долларов. Кроме привлекательной цены по «чистым» квартирам в отличие от тех, что состоят в залоге, возможен торг, который позволяет сэкономить тысячу-другую на переезд.

Прогнозы цен на текущий год разные. Директор столичного агентства недвижимости «Кварт-сервис» Виктор Несин считает, что «обвала цен не будет, они упадут до марта ещё на двадцать процентов, а затем остановятся». Эксперт надеется, что к этому времени банки реанимируют ипотеку, начнут выдавать кредиты. «Займы под тридцать процентов в гривне и под двадцать процентов в валюте, конечно, неподъёмные, но они должны снизиться. Под двенадцать-пятнадцать процентов люди будут брать кредиты», — говорит он.

Грядущее снижение процентных ставок по ипотеке вызывает сомнение, как, впрочем, и то, что уже в этом году экономический кризис закончится и у банков появятся лишние деньги на жилищное кредитование. Если Нацбанк и поможет им финансово, то даст деньги только на возврат зарубежных долгов.

Президент союза специалистов по недвижимости Киева Игорь Однопозов считает, что прогноз о падении цен на недвижимость на тридцать процентов к осени текущего года, когда начнётся обещанный выход из кризиса, слишком оптимистичен. Столичные агентства недвижимости уже констатировали удешевление жилья с сентября в два раза, а к лету они ожидают полный обвал цен, которые уменьшатся ещё вдвое. По их расчётам, полноценные однокомнатные квартиры будут продаваться по двадцать, двухкомнатные — по сорок, трёхкомнатные — по пятьдесят пять тысяч долларов. Таким образом, цены на жильё в 2009 году вернутся на уровень 2002 года.

Ситуацию усугубляет поступательное повышение цен на коммунальные услуги и растущая квартплата, которые заставляют население сокращать жилплощадь, обменивая большие квартиры на меньшие. Пенсионеры, доходов которых едва хватает на оплату жилья, вынуждены ухудшать условия своего проживания потому, что в противном случае могут остаться без воды, газа и электричества. В то же время агентства не скрывают, что покупатели, имеющие на руках живые деньги, выжидают, когда цены на «вторичку» упадут до минимума.

Параллельно падает спрос и на участки под жилищное строительство. В целом по стране цена на землю уже упала в полтора раза, а в текущем году, по прогнозам аналитиков, участки подешевеют ещё в два-пять раз. Банки полностью прекратили выдачу кредитов на покупку земельных наделов, а селяне получили свои наделы практически бесплатно, потратив на их оформление от трёхсот до тысячи гривен. Поэтому спекулянты, скупавшие землю с целью её дальнейшей перепродажи и получения «навара», уже не смогут составить конкуренцию законным владельцам земли, получившим её от государства. Вице-президент Земельного союза Украины Руслан Вдовенко считает, что «тем, кто намерен срочно продать землю, придётся идти на существенные потери или им придётся выжидать два-три года, пока не повысится спрос и цены опять не поднимутся до прошлогоднего уровня». Пока же участок в десятикилометровой зоне от столицы можно приобрести, заплатив три-пять тысяч долларов за сотку, а в пятидесяти километрах от Киева — предложив шестьсот — тысячу долларов.

Земля в Крыму по-прежнему остаётся дорогой. Если в сельской местности степной зоны полуострова за пять-десять тысяч долларов можно приобрести хороший участок с пригодным для жилья коттеджем, то в пригороде Симферополя этих денег хватит только на пять соток голой земли. Однокомнатных квартир по двадцать-тридцать тысяч у нас нет и на показ. Несмотря на то, что практически все крымские агентства недвижимости находятся в ступоре и сократили свой персонал до одного — двух человек, цены падать не хотят. Более того, за офисные помещения в центре Симферополя сейчас просят больше, чем за итальянские виллы: пятьдесят квадратных метров офиса «под евро» на улицах Гоголя, Самокиша, Карла Маркса, проспекте Кирова продаются за девяносто — сто двадцать тысяч «зелёных», или в среднем по две тысячи за квадратный метр. Три сотки земли в районе горисполкома агентство оценивает в восемьдесят тысяч долларов, а за одну сотку на перекрёстке улиц Чехова и Пролетарской хозяин «заломил» триста тысяч условных единиц.

Можно ли после этого сомневаться, что недвижимость остаётся серьёзным и доходным бизнесом, которому очень выгодны и взлёты, и падения.

Наталья Гончарова, «Крымская Правда»