Падение цен на недвижимость в Крыму по итогам IV квартала составило 39% и стало рекордным за всю историю независимости Украины. В первом полугодии 2009 года снижение цен продолжится, и составит в среднем 25%.
Как передает корреспондент , такие прогнозы на 2009 год предоставила торговая система «REM Navigator», объединяющая ведущие агентства недвижимости Крыма.
По словам юридического партнера системы Олега Сикорского, дать четкий прогноз развития событий на 2009 год достаточно сложно, поскольку множество факторов зависят от ситуации на внешних финансовых рынках.
«Мы не исходили из прогнозов существенного изменения ситуации, а отталкивались от тех условий, которые существуют на сегодняшний день», — отметил Сикорский.
По данным «REM Navigator», в I и II кварталах 2008 года прирост цен на недвижимость в Крыму составил в среднем 22 процента в долларах США. В III квартале средняя цена оставалась практически на уровне предыдущего периода: в июле и августе наблюдался небольшой рост до 5%, а в сентябре наблюдалось снижение. По итогам IV квартала наблюдался рекордный спад цен на недвижимость в Крыму, который в среднем составил 39% в долларах США.
«Это наибольшее падение цен на недвижимость в истории Украины», — подчеркнул Сикорский.
По данным риелторов, если еще в августе однокомнатная квартира в одном из дорогих спальных районов Симферополя стоила 80-85 тысяч долларов, то сегодня мотивированный продавец продает ее за 45 тысяч. Ликвидное жилье владельцы сняли с продаж.
Прогнозируя ситуацию в 2009 году, Сикорский отметил, что не стоит ожидать массового дефолта на первичном рынке.
«Девелоперы могут временно приостановить строительство и закончить его позже при наступлении благоприятных условий», — считает эксперт.
Вторичный рынок, по оценке «REM Navigator», утратил инерцию роста уже к ноябрю 2008 года и в наступающем году снижение цен продолжится. В зимние и весенние месяцы падение составит в среднем до 5 % ежемесячно, однако к лету рынок должен достичь равновесия и падение замедлится до 2-3% в месяц.
По оценке экспертов, постепенное понижение цены приведет к тому, что общее количество продаваемой недвижимости будет постепенно уменьшаться. Наличие мотивированных продавцов возрастет до 15-20 процентов, при этом цены на ликвидную недвижимость будут сохраняться на относительно высоком уровне. Особенно это касается элитной недвижимости на Южном берегу Крыма, которая рассчитана на свой сегмент покупателей.
«Продавцы могут ждать и год, и два своего покупателя, поскольку их задача продать так, как они запланировали», — уверен Сикорский.
Он добавил, что падение цен на жилую недвижимость неизбежно приведет к снижению стоимости аренды жилья, а снижение спроса на коммерческую недвижимость по темпам опережает жилой сектор рынка.
Показаны сообщения с ярлыком цены. Показать все сообщения
Показаны сообщения с ярлыком цены. Показать все сообщения
16 декабря 2008 г.
25 сентября 2008 г.
Сколько стоит отдых в Крыму
Курортный сезон и время отпусков позади, но впереди теплые осенние деньки, когда в преддверии холодов душа рвется на природу и требует культурного отдыха. Что же предлагает Крым и по каким ценам?
Наиболее древний и, вне всяких сомнений, вечный вид искусства — театр — всегда готов принять крымчан и гостей полуострова. В столице Крыма театральный сезон открывается обычно осенью, как раз в эти сентябрьские дни сцены распахнут свои занавесы. Чтобы окунуться в мир новых персонажей и любимых героев, крымчанам понадобится не так уж много денег. Это поистине завораживающее зрелище стоит от 8 до 30 грн. За самую высокую цену зритель сможет наслаждаться, наблюдая игру актеров из ложи или с самых удобных мест в зале.
Любителям главнейшего из искусств — кино — отдать за просмотр нового фильма придется примерно столько же, сколько за театральный спектакль. Правда, обычно молодые люди не отказывают себе в попкорне с колой, так что поход в кинотеатр на двоих обойдется примерно в 100 грн.
За небольшие деньги можно повысить свой культурный уровень и в музеях. Как правило, в крымские музеи, которых на полуострове всего 17, и в 26 их филиалов вход или совсем бесплатный, или очень недорогой — примерно 10 грн. с человека. Если захочется послушать рассказ экскурсовода, придется заплатить немного больше.
Приобщиться к прекрасному можно в Ливадийском центре органной музыки. Он открылся 10 лет назад и успел завоевать сердца жителей полуострова. Само здание — один из великолепнейших архитектурных памятников Крыма: лепка, состоящая из десятков тысяч элементов, сотни квадратных метров цветных витражей, ограждения из металла, пилястры, капители. Любопытно, что ливадийский орган из 4600 труб — произведение крымских мастеров. При изготовлении его механических частей и труб использовались и местные породы деревьев — кедр, кипарис, сосна, дуб, бук, фисташка, секвойя, и некоторые тропические растения. Кстати, в 2004 году Крым принимал первый Международный фестиваль органной музыки «Ливадия-фест», в котором участвовали органисты из разных стран мира. В ливадийском органном зале отечественные и зарубежные музыканты исполняют знаменитые музыкальные произведения, главным образом XVII — XVIII века. Отдых под звуки органной музыки недорогой: стоимость билета на концерт не превышает 30 грн. Иногда центр органной музыки проводит и благотворительные концерты для жителей и гостей Ливадии.
Любителям активного культурного отдыха придется раскошелиться. Полуостров предлагает немало культурных развлечений. Одно из популярных как у жителей, так и у гостей полуострова, — это посещение дельфинария. Сегодня в Крыму их несколько: в Севастополе, Евпатории, Судаке, Ялте, Алуште, Карадаге и Партените. Как правило, они начинают работу в декабре, с середины мая представления в них проходят регулярно, а заканчивается сезон в начале октября, то есть у любителей морской фауны еще остался шанс попасть в один из крымских дельфинариев. Хозяева покажут гостям увлекательные представления с дельфинами, морскими котиками, львами и другими животными, на глазах у публики они выполняют сложные акробатические трюки, поют, танцуют и даже рисуют картины. Вход в дельфинарий, где посетители могут не только посмотреть, но и покормить, погладить этих симпатичных существ, стоит в среднем 20 — 50 грн. Причем для детей вход платный. Почти все дельфинарии предлагают купание с дельфином. Такая своеобразная морская прогулка длится от 7 до 10 минут и обходится примерно в 150 грн., а вот получасовая, ни много ни мало, в 500 грн. (еще пару лет назад общение с морским животным в течение 30 минут стоило 100 — 150 грн.). Но несмотря на высокую цену, желающих поплавать с дельфинами достаточно. Эта услуга столь популярна из-за известных способностей дельфинов, которые своим мощным биополем лечат детей. Можно и сфотографироваться с дельфином, но за отдельную плату: на свой фотоаппарат 25 грн., на профессиональный значительно дороже.
Пообщаться с природой можно и в Никитском ботаническом саду. Полюбоваться редкими видами растений желающим предлагают за 15 грн. Но, как и во всех культурных уголках, в ботаническом саду есть и другие платные услуги. Например, можно изучить Кактусовую аллею. Кстати, именно осенью в Никитском саду проходит знаменитый парад хризантем, на котором представлено роскошное многообразие сортов этих цветов.
Любят крымчане и гости полуострова посещать Ласточкино гнездо: вход на смотровую площадку стоит 5 грн., а в сам замок могут попасть только посетители ресторана, расположенного в Ласточкином гнезде. Еще одно из самых посещаемых мест Крыма — плато горы Ай-Петри. Трехкилометровая канатная дорога из Мисхора (стоимостью для взрослых в одну сторону 40 грн., а для детей — 20 грн.) приведет в мир предпринимателей, зарабатывающих на любопытстве гостей и жителей полуострова. Это место считается одним из дорогих, и даже для детей на плато нет скидок. Культурно отдохнуть на Ай-Петри можно с немалыми денежными затратами: от 200 до 500 грн. с человека, правда, с учетом фото с животными (которые, кстати, запрещены), осмотром Большой Ялты через телескоп. Любопытно, что желающих посмотреть на мир через подзорную трубу немного. Хотя стоит эта услуга всего 2 грн. монетами, у посетителей в кошельках, как правило, их не находится среди крупных купюр.
Тем, кто любит отдыхать модно, Крым предлагает бильярд и боулинг. Удовольствие не из дешевых, но азартных людей это не останавливает. Час игры в бильярд в полумраке, в клубной атмосфере, за профессиональным столом стоит в крымских бильярдных от 20 до 50 грн. Заядлые игроки, как правило, на этом не останавливаются и меньше чем через два-три часа игру не заканчивают. При этом почти всегда она сопровождается крепкими напитками, что выливается еще в 50 — 100 грн. То есть поход в бильярдную обойдется в 200 — 300 грн.
Аналогичную сумму нужно иметь и отправляясь в боулинг. Правда, подобными заведениями пока может похвастать не каждый город. В Симферополе, например, час игры стоит от 75 до 150 грн., самую дешевую игру предлагают посетителям в дневное время суток. В Севастополе любители боулинга отдают за игру в выходные дни и вечернее время не меньше 175 грн., хотя в некоторых клубах в будние дни можно сыграть всего за 80. В Ялте есть интересное предложение для именинников. В свой день рождения посетители боулинга могут сыграть бесплатно. Иногда боулинг-центры объединяют сразу два направления — и боулинг, и бильярд, и, конечно, бар.
Так что культурный крымский отдых включает развлечения на любой вкус и толщину кошелька. Главное, чтобы желание отдохнуть совпадало с возможностями.
Наиболее древний и, вне всяких сомнений, вечный вид искусства — театр — всегда готов принять крымчан и гостей полуострова. В столице Крыма театральный сезон открывается обычно осенью, как раз в эти сентябрьские дни сцены распахнут свои занавесы. Чтобы окунуться в мир новых персонажей и любимых героев, крымчанам понадобится не так уж много денег. Это поистине завораживающее зрелище стоит от 8 до 30 грн. За самую высокую цену зритель сможет наслаждаться, наблюдая игру актеров из ложи или с самых удобных мест в зале.
Любителям главнейшего из искусств — кино — отдать за просмотр нового фильма придется примерно столько же, сколько за театральный спектакль. Правда, обычно молодые люди не отказывают себе в попкорне с колой, так что поход в кинотеатр на двоих обойдется примерно в 100 грн.
За небольшие деньги можно повысить свой культурный уровень и в музеях. Как правило, в крымские музеи, которых на полуострове всего 17, и в 26 их филиалов вход или совсем бесплатный, или очень недорогой — примерно 10 грн. с человека. Если захочется послушать рассказ экскурсовода, придется заплатить немного больше.
Приобщиться к прекрасному можно в Ливадийском центре органной музыки. Он открылся 10 лет назад и успел завоевать сердца жителей полуострова. Само здание — один из великолепнейших архитектурных памятников Крыма: лепка, состоящая из десятков тысяч элементов, сотни квадратных метров цветных витражей, ограждения из металла, пилястры, капители. Любопытно, что ливадийский орган из 4600 труб — произведение крымских мастеров. При изготовлении его механических частей и труб использовались и местные породы деревьев — кедр, кипарис, сосна, дуб, бук, фисташка, секвойя, и некоторые тропические растения. Кстати, в 2004 году Крым принимал первый Международный фестиваль органной музыки «Ливадия-фест», в котором участвовали органисты из разных стран мира. В ливадийском органном зале отечественные и зарубежные музыканты исполняют знаменитые музыкальные произведения, главным образом XVII — XVIII века. Отдых под звуки органной музыки недорогой: стоимость билета на концерт не превышает 30 грн. Иногда центр органной музыки проводит и благотворительные концерты для жителей и гостей Ливадии.
Любителям активного культурного отдыха придется раскошелиться. Полуостров предлагает немало культурных развлечений. Одно из популярных как у жителей, так и у гостей полуострова, — это посещение дельфинария. Сегодня в Крыму их несколько: в Севастополе, Евпатории, Судаке, Ялте, Алуште, Карадаге и Партените. Как правило, они начинают работу в декабре, с середины мая представления в них проходят регулярно, а заканчивается сезон в начале октября, то есть у любителей морской фауны еще остался шанс попасть в один из крымских дельфинариев. Хозяева покажут гостям увлекательные представления с дельфинами, морскими котиками, львами и другими животными, на глазах у публики они выполняют сложные акробатические трюки, поют, танцуют и даже рисуют картины. Вход в дельфинарий, где посетители могут не только посмотреть, но и покормить, погладить этих симпатичных существ, стоит в среднем 20 — 50 грн. Причем для детей вход платный. Почти все дельфинарии предлагают купание с дельфином. Такая своеобразная морская прогулка длится от 7 до 10 минут и обходится примерно в 150 грн., а вот получасовая, ни много ни мало, в 500 грн. (еще пару лет назад общение с морским животным в течение 30 минут стоило 100 — 150 грн.). Но несмотря на высокую цену, желающих поплавать с дельфинами достаточно. Эта услуга столь популярна из-за известных способностей дельфинов, которые своим мощным биополем лечат детей. Можно и сфотографироваться с дельфином, но за отдельную плату: на свой фотоаппарат 25 грн., на профессиональный значительно дороже.
Пообщаться с природой можно и в Никитском ботаническом саду. Полюбоваться редкими видами растений желающим предлагают за 15 грн. Но, как и во всех культурных уголках, в ботаническом саду есть и другие платные услуги. Например, можно изучить Кактусовую аллею. Кстати, именно осенью в Никитском саду проходит знаменитый парад хризантем, на котором представлено роскошное многообразие сортов этих цветов.
Любят крымчане и гости полуострова посещать Ласточкино гнездо: вход на смотровую площадку стоит 5 грн., а в сам замок могут попасть только посетители ресторана, расположенного в Ласточкином гнезде. Еще одно из самых посещаемых мест Крыма — плато горы Ай-Петри. Трехкилометровая канатная дорога из Мисхора (стоимостью для взрослых в одну сторону 40 грн., а для детей — 20 грн.) приведет в мир предпринимателей, зарабатывающих на любопытстве гостей и жителей полуострова. Это место считается одним из дорогих, и даже для детей на плато нет скидок. Культурно отдохнуть на Ай-Петри можно с немалыми денежными затратами: от 200 до 500 грн. с человека, правда, с учетом фото с животными (которые, кстати, запрещены), осмотром Большой Ялты через телескоп. Любопытно, что желающих посмотреть на мир через подзорную трубу немного. Хотя стоит эта услуга всего 2 грн. монетами, у посетителей в кошельках, как правило, их не находится среди крупных купюр.
Тем, кто любит отдыхать модно, Крым предлагает бильярд и боулинг. Удовольствие не из дешевых, но азартных людей это не останавливает. Час игры в бильярд в полумраке, в клубной атмосфере, за профессиональным столом стоит в крымских бильярдных от 20 до 50 грн. Заядлые игроки, как правило, на этом не останавливаются и меньше чем через два-три часа игру не заканчивают. При этом почти всегда она сопровождается крепкими напитками, что выливается еще в 50 — 100 грн. То есть поход в бильярдную обойдется в 200 — 300 грн.
Аналогичную сумму нужно иметь и отправляясь в боулинг. Правда, подобными заведениями пока может похвастать не каждый город. В Симферополе, например, час игры стоит от 75 до 150 грн., самую дешевую игру предлагают посетителям в дневное время суток. В Севастополе любители боулинга отдают за игру в выходные дни и вечернее время не меньше 175 грн., хотя в некоторых клубах в будние дни можно сыграть всего за 80. В Ялте есть интересное предложение для именинников. В свой день рождения посетители боулинга могут сыграть бесплатно. Иногда боулинг-центры объединяют сразу два направления — и боулинг, и бильярд, и, конечно, бар.
Так что культурный крымский отдых включает развлечения на любой вкус и толщину кошелька. Главное, чтобы желание отдохнуть совпадало с возможностями.
Виктория Шатурская, «Первая Крымская»
28 апреля 2008 г.
Фешенебельный домик на Южном берегу Крыма
Стоимость новостроек на Южном берегу Крыма достигла киевских показателей, а земля в этом регионе уже давно дороже наделов даже в самых престижных столичных пригородных направлениях. Участки у моря и недвижимость на них продолжают радовать инвесторов прибыльностью вложений. Особенно это касается элитного жилья на ЮБК.
Главный источник прибыли
По информации Главного управления статистики АРК, по итогам I квартала 2008 г. на полуострове более половины освоенных объемов инвестиций (примерно $89,7 млн) пришлись на строительство в целом, а около трети этих средств — на возведение жилья. Вложения в последнюю категорию зданий по сравнению с I кварталом 2006 г. возросли на 73%. Наиболее активны в этом отношении Симферополь, Ялта, Евпатория, Алушта, Феодосия и Судак.
Согласно данным крымских операторов рынка новостроек доходность такого вида инвестиций в 2007 г. составила от 30 до 60% в зависимости от выбранного инвестором объекта. В 2008 г. ожидается еще больший рост — с начала года стоимость квадратного метра недвижимости в Ялте поднялась с $4,5 тыс. до $5,5 тыс. Эксперты рынка сходятся во мнении, что наиболее подорожало элитное жилье.
По словам директора финансовой компании «Конгресс Риал Истейт Финанс» Артура Власенко, цена на недвижимость в Крыму формируется по законам юга: наиболее высокая стоимость в прибрежной зоне. Так, расценки на жилье «первого эшелона», в непосредственной близости к морю, составляют $2,5–4 тыс. за кв. м. Удаляясь от береговой линии, они опускаются до $1,8–2,5 тыс. за кв. м. Самым популярным и дорогим городом ЮБК традиционно считается Ялта, где стоимость 1 кв. м жилья бизнес-класса сегодня достигает $11 тыс. В целом 92% недвижимости этого региона находится в диапазоне $1,5–5 тыс., что соответствует категориям премиум- и бизнес-класс. Большая доля спроса приходится на единичные проекты премиум и de luxe, цена которых достигает $12 тыс. за 1 кв. м на этапе строительства и $15 тыс. за квадрат — в готовом доме или жилом комплексе.
По данным риэлторов, в построенном, но нераспроданном комплексе «Шестой элемент» на улице Гоголя, у гостиницы «Ореанда» в Ялте, за выставленные на вторичный рынок варианты продавцы просят порядка $5 тыс./кв. м. Возле отеля «Пальмира-Палас» квартиры в еще незаконченном элитном «Блиц-Паласе» предлагаются по $4 тыс./кв. м. Как рассказывает владелец АН «Планета Крым» Игорь Захарченко, в их базе появились предложения апартаментов в возводящемся на берегу моря комплексе «Наутилус». Уже на стадии проекта стоимость квадратного метра жилья достигает здесь $7 тыс. и в дальнейшем, скорее всего, будет повышаться, поскольку недостатка в желающих приобрести такую недвижимость нет.
По данным участников рынка, на Южном берегу объекты растут как грибы после дождя — только выставили на продажу интересный земельный участок, как в продажу уже поступает новый комплекс апартаментов по аналогичному адресу.
По сообщению главного архитектора Ялты Владимира Притулы, принятый в конце 2006 г. генеральный план застройки города в целом предусматривает возведение до 2020 г. порядка 60 домов, из них в ближайшие несколько лет будут реализованы не менее двух десятков проектов. Наиболее интересным из них, по мнению директора АН «Недвижимость Ялты» Александра Болховитова, является застройка неподалеку от горисполкома, в самом центре, на территории бывшего рыбзавода. Здесь запланирован жилищно-офисный комплекс общей площадью около 140 тыс. кв. м. Кроме того, горсовет приступил к осуществлению программы реконструкции ветхого жилого фонда в районе Чайная Горка, застроенном в 50-х годах прошлого века зданиями барачного типа. До 2011 г. местный «Мегаоптторг» планирует возвести здесь 10 домов общей площадью 120 тыс. кв. м.
Активно застраивается остальной Крым. Особого внимания заслуживает проект компании RealEst Group — жилой комплекс клубного типа «Акрополь». Он расположен вдоль Античного бульвара, у живописной бухты Омега, в черте Севастополя, на Гераклийском полуострове Крыма. Практически из всех окон строений открывается прекрасный вид на лазурную гладь моря и Крымское побережье, а охраняемую территорию комплекса окружает плодоносящий сад из карликовых вишневых деревьев. Здесь есть свой ЖЭК, обеспечивающий бесперебойную работу всех систем и коммуникаций, банки, салоны красоты и супермаркеты. Оригинальным архитектурным решением отличаются девятиэтажные здания с возможностью последующей самостоятельной планировки и дизайнерского решения апартаментов, в том числе с двухуровневыми пентхаузами. Те, чей выбор пал на двухэтажный таун-хаус, имеют все шансы почувствовать себя владельцем загородной резиденции — к дому прилегает просторный земельный участок. В распоряжении жильцов — удобный гараж и индивидуальный подъезд. Настоящим воплощением мечты станут уютно расположенные коттеджи под натуральной черепицей, построенные по индивидуальному проекту. Они ближе всего расположены к морскому берегу, любоваться которым так приятно из окон мансарды.
По информации директора по маркетингу компании RealEst Group Юрия Иванова, рост цены элитной недвижимости в Крыму составляет от 5 до 20% за квартал в зависимости от ее типа и расположения. «Динамика присутствует, поскольку многие люди хотят отдохнуть, не покидая родину, или же просто иметь возможность часто посещать семью, когда они в отпуске. Наиболее популярны апартаменты стоимостью $500–700 тыс. Чем дороже — тем меньше спрос и предложение, и это логично», — говорит эксперт.
Элитные преимущества
По словам Артура Власенко, риэлторы Южного берега относят то или иное жилье к условным классам — эконом, бизнес или элит, руководствуясь порой лишь субъективными параметрами. При этом нередки ситуации, когда ту или иную недвижимость по западным меркам сложно отнести даже к бизнес-классу, а ее позиционируют как элитную. Тем не менее эксперты определяют ряд обязательных для VIP-жилья критериев: во-первых, это клубность дома (в котором не более 20 квартир). Во-вторых, в настоящих элитных сооружениях происходит очень строгий отбор жильцов (его осуществляют сами потенциальные покупатели, выбирая, с кем бы им хотелось соседствовать). Естественно, подобный подход едва ли возможен в здании, рассчитанном на 100 квартир. В-третьих, VIP-объект, по мнению г-на Власенко, должен находиться либо в историческом центре, либо в экологически чистом районе (желательно — в парковой зоне), либо просто в пределах видимости моря. К этим критериям эксперты добавляют также необходимость гостевой охраняемой автостоянки, наличие инфраструктуры (тренажерные залы, рестораны, магазины, парикмахерские и т. д.), высокую степень безопасности жильцов, автономное инженерное оборудование и использование при строительстве и отделке помещений только лучших материалов.
По мнению специалистов компании «Конгресс Риал Истейт Финанс», сейчас крымский рынок в состоянии предложить концептуальные проекты высокого уровня. Позиционируются они не просто как жилье, а как рекреационные комплексы, пансионаты с апартаментами, клубные резиденции. В таких проектах прежде всего выполняется главное требование VIP-аудитории — полный комплекс обслуживания, чтобы, уехав в октябре, до апреля о сохранности своего жилья не беспокоиться: если необходимо, то служба сервиса его и уберет, и мелкий ремонт сделает. Элитную недвижимость без менеджмента предлагать сегодня бессмысленно, поэтому все больше девелоперских компаний учреждают собственные управляющие структуры. Они же, как правило, занимаются и эксплуатацией рекреационной инфраструктуры (от ресторанов до аквапарков). Для собственников квартир это обеспечивает преимущества иного рода — возможность сдавать такое жилье в течение большей части года (в зависимости от расположения на ЮБК).
По словам экспертов, сегодня главные покупатели элитного жилья в Крыму — это люди, занимающие руководящие посты в крупных фирмах, владельцы бизнеса, выдающиеся представители шоу-бизнеса, спорта, искусства. В основном его приобретают для проживания и только 5% рассматривают в качестве выгодного вложения денег. Главным мотивом покупки такой недвижимости является стремление к комфорту.
Говоря о ближайшем будущем рынка элитного жилья на ЮБК, риэлторы отмечают цикличный характер его продаж: сезонные колебания цен могут достигать 15%. Наибольшее оживление операторы прогнозируют в этом сезоне в конце августа. Тогда цены снова пойдут вверх.
Главный источник прибыли
По информации Главного управления статистики АРК, по итогам I квартала 2008 г. на полуострове более половины освоенных объемов инвестиций (примерно $89,7 млн) пришлись на строительство в целом, а около трети этих средств — на возведение жилья. Вложения в последнюю категорию зданий по сравнению с I кварталом 2006 г. возросли на 73%. Наиболее активны в этом отношении Симферополь, Ялта, Евпатория, Алушта, Феодосия и Судак.
Согласно данным крымских операторов рынка новостроек доходность такого вида инвестиций в 2007 г. составила от 30 до 60% в зависимости от выбранного инвестором объекта. В 2008 г. ожидается еще больший рост — с начала года стоимость квадратного метра недвижимости в Ялте поднялась с $4,5 тыс. до $5,5 тыс. Эксперты рынка сходятся во мнении, что наиболее подорожало элитное жилье.
По словам директора финансовой компании «Конгресс Риал Истейт Финанс» Артура Власенко, цена на недвижимость в Крыму формируется по законам юга: наиболее высокая стоимость в прибрежной зоне. Так, расценки на жилье «первого эшелона», в непосредственной близости к морю, составляют $2,5–4 тыс. за кв. м. Удаляясь от береговой линии, они опускаются до $1,8–2,5 тыс. за кв. м. Самым популярным и дорогим городом ЮБК традиционно считается Ялта, где стоимость 1 кв. м жилья бизнес-класса сегодня достигает $11 тыс. В целом 92% недвижимости этого региона находится в диапазоне $1,5–5 тыс., что соответствует категориям премиум- и бизнес-класс. Большая доля спроса приходится на единичные проекты премиум и de luxe, цена которых достигает $12 тыс. за 1 кв. м на этапе строительства и $15 тыс. за квадрат — в готовом доме или жилом комплексе.
По данным риэлторов, в построенном, но нераспроданном комплексе «Шестой элемент» на улице Гоголя, у гостиницы «Ореанда» в Ялте, за выставленные на вторичный рынок варианты продавцы просят порядка $5 тыс./кв. м. Возле отеля «Пальмира-Палас» квартиры в еще незаконченном элитном «Блиц-Паласе» предлагаются по $4 тыс./кв. м. Как рассказывает владелец АН «Планета Крым» Игорь Захарченко, в их базе появились предложения апартаментов в возводящемся на берегу моря комплексе «Наутилус». Уже на стадии проекта стоимость квадратного метра жилья достигает здесь $7 тыс. и в дальнейшем, скорее всего, будет повышаться, поскольку недостатка в желающих приобрести такую недвижимость нет.
По данным участников рынка, на Южном берегу объекты растут как грибы после дождя — только выставили на продажу интересный земельный участок, как в продажу уже поступает новый комплекс апартаментов по аналогичному адресу.
По сообщению главного архитектора Ялты Владимира Притулы, принятый в конце 2006 г. генеральный план застройки города в целом предусматривает возведение до 2020 г. порядка 60 домов, из них в ближайшие несколько лет будут реализованы не менее двух десятков проектов. Наиболее интересным из них, по мнению директора АН «Недвижимость Ялты» Александра Болховитова, является застройка неподалеку от горисполкома, в самом центре, на территории бывшего рыбзавода. Здесь запланирован жилищно-офисный комплекс общей площадью около 140 тыс. кв. м. Кроме того, горсовет приступил к осуществлению программы реконструкции ветхого жилого фонда в районе Чайная Горка, застроенном в 50-х годах прошлого века зданиями барачного типа. До 2011 г. местный «Мегаоптторг» планирует возвести здесь 10 домов общей площадью 120 тыс. кв. м.
Активно застраивается остальной Крым. Особого внимания заслуживает проект компании RealEst Group — жилой комплекс клубного типа «Акрополь». Он расположен вдоль Античного бульвара, у живописной бухты Омега, в черте Севастополя, на Гераклийском полуострове Крыма. Практически из всех окон строений открывается прекрасный вид на лазурную гладь моря и Крымское побережье, а охраняемую территорию комплекса окружает плодоносящий сад из карликовых вишневых деревьев. Здесь есть свой ЖЭК, обеспечивающий бесперебойную работу всех систем и коммуникаций, банки, салоны красоты и супермаркеты. Оригинальным архитектурным решением отличаются девятиэтажные здания с возможностью последующей самостоятельной планировки и дизайнерского решения апартаментов, в том числе с двухуровневыми пентхаузами. Те, чей выбор пал на двухэтажный таун-хаус, имеют все шансы почувствовать себя владельцем загородной резиденции — к дому прилегает просторный земельный участок. В распоряжении жильцов — удобный гараж и индивидуальный подъезд. Настоящим воплощением мечты станут уютно расположенные коттеджи под натуральной черепицей, построенные по индивидуальному проекту. Они ближе всего расположены к морскому берегу, любоваться которым так приятно из окон мансарды.
По информации директора по маркетингу компании RealEst Group Юрия Иванова, рост цены элитной недвижимости в Крыму составляет от 5 до 20% за квартал в зависимости от ее типа и расположения. «Динамика присутствует, поскольку многие люди хотят отдохнуть, не покидая родину, или же просто иметь возможность часто посещать семью, когда они в отпуске. Наиболее популярны апартаменты стоимостью $500–700 тыс. Чем дороже — тем меньше спрос и предложение, и это логично», — говорит эксперт.
Элитные преимущества
По словам Артура Власенко, риэлторы Южного берега относят то или иное жилье к условным классам — эконом, бизнес или элит, руководствуясь порой лишь субъективными параметрами. При этом нередки ситуации, когда ту или иную недвижимость по западным меркам сложно отнести даже к бизнес-классу, а ее позиционируют как элитную. Тем не менее эксперты определяют ряд обязательных для VIP-жилья критериев: во-первых, это клубность дома (в котором не более 20 квартир). Во-вторых, в настоящих элитных сооружениях происходит очень строгий отбор жильцов (его осуществляют сами потенциальные покупатели, выбирая, с кем бы им хотелось соседствовать). Естественно, подобный подход едва ли возможен в здании, рассчитанном на 100 квартир. В-третьих, VIP-объект, по мнению г-на Власенко, должен находиться либо в историческом центре, либо в экологически чистом районе (желательно — в парковой зоне), либо просто в пределах видимости моря. К этим критериям эксперты добавляют также необходимость гостевой охраняемой автостоянки, наличие инфраструктуры (тренажерные залы, рестораны, магазины, парикмахерские и т. д.), высокую степень безопасности жильцов, автономное инженерное оборудование и использование при строительстве и отделке помещений только лучших материалов.
По мнению специалистов компании «Конгресс Риал Истейт Финанс», сейчас крымский рынок в состоянии предложить концептуальные проекты высокого уровня. Позиционируются они не просто как жилье, а как рекреационные комплексы, пансионаты с апартаментами, клубные резиденции. В таких проектах прежде всего выполняется главное требование VIP-аудитории — полный комплекс обслуживания, чтобы, уехав в октябре, до апреля о сохранности своего жилья не беспокоиться: если необходимо, то служба сервиса его и уберет, и мелкий ремонт сделает. Элитную недвижимость без менеджмента предлагать сегодня бессмысленно, поэтому все больше девелоперских компаний учреждают собственные управляющие структуры. Они же, как правило, занимаются и эксплуатацией рекреационной инфраструктуры (от ресторанов до аквапарков). Для собственников квартир это обеспечивает преимущества иного рода — возможность сдавать такое жилье в течение большей части года (в зависимости от расположения на ЮБК).
По словам экспертов, сегодня главные покупатели элитного жилья в Крыму — это люди, занимающие руководящие посты в крупных фирмах, владельцы бизнеса, выдающиеся представители шоу-бизнеса, спорта, искусства. В основном его приобретают для проживания и только 5% рассматривают в качестве выгодного вложения денег. Главным мотивом покупки такой недвижимости является стремление к комфорту.
Говоря о ближайшем будущем рынка элитного жилья на ЮБК, риэлторы отмечают цикличный характер его продаж: сезонные колебания цен могут достигать 15%. Наибольшее оживление операторы прогнозируют в этом сезоне в конце августа. Тогда цены снова пойдут вверх.
Любовь Осипова, «Деловая столица»
11 июня 2007 г.
Путевок в крымские здравницы больше не осталось
В толпе отдыхающих крымчане выделяются, как шампиньоны в корзине маслят, — даже живущие у моря щеголяют «полевым» загаром: только шея и руки темные. Как ни грустно, но обитатели благословенного полуострова имеют меньше возможностей, чем приезжие, насладиться отдыхом у моря. Купить путевку в здравницы большинство не в состоянии, а с каждым годом «цивилизованный» отдых дорожает. Свою лепту в этот процесс вносят и посредники, накручивающие свой процент на стоимость путевок. В этом сезоне крымчан поджидает еще один сюрприз: самостоятельно приобрести путевку на «золотое время» (июль — середина августа) будет очень трудно.
Золотые берега
Если в известной сказке берега были кисельные, то в Крыму они просто золотые. Удаленность от моря на километр удешевляет путевку до 10% по сравнению со здравницей такого же уровня комфортности. Отсутствие таких приятных составляющих отдыха, как парк, бассейн, библиотека, — еще минус 5 — 7%. Скромный номер советского дизайна с разваливающейся мебелью и удобствами на этаже — шанс сэкономить еще десяток-другой гривен в день. Но все равно самое дешевое предложение отдыха у моря в июне — не ниже $22 c трехразовым питанием. Уже через несколько недель этот минимум будет составлять $35 — 42. Получается, за две недели отдыха одному человеку придется выложить больше $500. Это социологи могут рассуждать, что средний класс как таковой в нашей стране не сложился. На самом деле мы считаем «средней» обычную семью с общим доходом около 2 — 2,5 тыс. грн. Вот им-то не по карману даже те предложения, которые туроператоры называют очень дешевыми. Эту нишу охотно заполняют «средние» россияне, которые зарабатывают гораздо больше наших.
Сегодня в Крыму зарегистрировано больше 300 туристических фирм, около половины из которых занимаются оптовой реализацией путевок в здравницы. Еще столько же, если не больше, партнерских предприятий и самостоятельных операторов в Украине, России, Белоруссии. Разве что частные мини-пансионаты умудряются обходиться без посредников, для остальных такое сотрудничество жизненно необходимо — это уверенность в том, что корпуса не будут простаивать и здравница хорошо отработает сезон. Понятно, что и посредникам (а порой и целой их цепочке) положена крошка от общего пирога.
По оперативной информации Министерства по курортам и туризму, уже в начале июня работала 221 здравница, и коэффициент заполняемости больше, чем в прошлом году, и составил 47,1%. Обзвонив несколько работающих баз отдыха, пансионатов и санаториев в Ялте, Алуште и Евпатории, «1К» выяснила, что приобрести путевку самостоятельно на период после 15 июня уже… невозможно. Турфирмами и организациями выкуплены целые корпуса вплоть до середины августа. Конечно, горящие путевки, от которых отказались по разным причинам заказчики, появляться все равно будут — но это для тех, кто готов сорваться на отдых в любой момент.
А если вы неприхотливы и энергичны, то можно обойтись малым. В Крыму в этом году расширится сеть кемпингов, туда покупать путевку необязательно, место для желающих на таких базах отдыха найдется всегда. В минувшем сезоне эксперимент провели в пос. Песчаное (Бахчисарайский район). Отдыхающие могли поставить свои палатки на специальных деревянных настилах ($2/сутки) или взять такой «домик» напрокат ($5/сутки). Результаты порадовали и организаторов, и самих отдыхающих, так что такие же пятачки будут организованы и в других регионах — например, Сакском районе. Возможно, популярности таких площадок будут способствовать введенные в этом году лимиты на пребывание в популярных у туристов местах — теперь палатку не поставишь где хочется. Уже названо максимальное количество людей, которые могут находиться, например, в Новом Свете (30 тыс. человек за сезон), на Бакальской косе, что в Раздольненском районе (50 тыс.), мысе Алчак под Судаком (15 тыс.) и в других охраняемых законом ландшафтных зонах.
Каникулы без лагеря
Как и в прошлые годы, шанс получить бесплатную детскую путевку есть только у сирот, питомцев интернатов и двухсот одаренных ребят-«мановцев». Остальным придется оздоравливаться за родительский счет или, хоть частично, предприятий, где работают мама или папа.
Цены по сравнению с прошлым годом выросли как на дрожжах. Так, артековская путевка (заезд с середины июня) стоит 5,5 — 10 тыс. грн. в зависимости от лагеря. При этом почти все они… раскуплены, а на июль-август тоже забронировано большинство мест. Стоимость одного дня пребывания в скромном детском лагере на ЮБК вполне сопоставима со «взрослыми» ценами — 95 — 120 грн. Там тоже «обрадовали»: июльский и августовский отдых уже закупили российские турфирмы. Ненамного меньше просят за путевку и в лагерях Бахчисарайского района, Алушты (90 — 100 грн.). Самый недорогой детский отдых в Евпатории: 70 — 91 грн./сутки. Причем в эту сумму вложена и стоимость оздоровительных процедур (5 — 8 грн./день). Кстати, не в каждый лагерь ребенок охотно поедет. За годы развала Крым потерял немало опытных воспитателей, сама система организации детского досуга теперь неизвестна во многих заведениях. Там интересуются только тем, чтобы ребенок был накормлен, вовремя уложен спать, не подвергал себя опасности. Из культурных развлечений — вечерняя дискотека.
Именно поэтому ряд крымских детских лагерей принялись создавать и совершенствовать собственные программы. Например, романтические походы в крымские горы (можно и вместе с родителями) — от 700 до 1 тыс. грн. за тур с трехразовым питанием. Или отдых-приключение — с поиском «сокровищ», пребыванием в лагере археологов, конными прогулками, обучением дайвингу и скалолазанию. Правда, чтобы отправить свое чадо на 18 — 21 день в такое приключение, в этом сезоне придется выложить 2,4 — 2,8 тыс. грн. Как правило, хорошо разрекламировавшие себя лагеря подобного типа заказами тоже не обделены, но на июнь достать путевку вполне реально. На полуострове летом будут работать также скаутские лагеря для ребят от 12 лет, там стоимость дня пребывания родителей может порадовать — около 50 грн./день, а также центры по изучению иностранных языков, где зачастую дети бесплатно отдыхают и учатся 10 — 14 дней.
Золотые берега
Если в известной сказке берега были кисельные, то в Крыму они просто золотые. Удаленность от моря на километр удешевляет путевку до 10% по сравнению со здравницей такого же уровня комфортности. Отсутствие таких приятных составляющих отдыха, как парк, бассейн, библиотека, — еще минус 5 — 7%. Скромный номер советского дизайна с разваливающейся мебелью и удобствами на этаже — шанс сэкономить еще десяток-другой гривен в день. Но все равно самое дешевое предложение отдыха у моря в июне — не ниже $22 c трехразовым питанием. Уже через несколько недель этот минимум будет составлять $35 — 42. Получается, за две недели отдыха одному человеку придется выложить больше $500. Это социологи могут рассуждать, что средний класс как таковой в нашей стране не сложился. На самом деле мы считаем «средней» обычную семью с общим доходом около 2 — 2,5 тыс. грн. Вот им-то не по карману даже те предложения, которые туроператоры называют очень дешевыми. Эту нишу охотно заполняют «средние» россияне, которые зарабатывают гораздо больше наших.
Сегодня в Крыму зарегистрировано больше 300 туристических фирм, около половины из которых занимаются оптовой реализацией путевок в здравницы. Еще столько же, если не больше, партнерских предприятий и самостоятельных операторов в Украине, России, Белоруссии. Разве что частные мини-пансионаты умудряются обходиться без посредников, для остальных такое сотрудничество жизненно необходимо — это уверенность в том, что корпуса не будут простаивать и здравница хорошо отработает сезон. Понятно, что и посредникам (а порой и целой их цепочке) положена крошка от общего пирога.
По оперативной информации Министерства по курортам и туризму, уже в начале июня работала 221 здравница, и коэффициент заполняемости больше, чем в прошлом году, и составил 47,1%. Обзвонив несколько работающих баз отдыха, пансионатов и санаториев в Ялте, Алуште и Евпатории, «1К» выяснила, что приобрести путевку самостоятельно на период после 15 июня уже… невозможно. Турфирмами и организациями выкуплены целые корпуса вплоть до середины августа. Конечно, горящие путевки, от которых отказались по разным причинам заказчики, появляться все равно будут — но это для тех, кто готов сорваться на отдых в любой момент.
А если вы неприхотливы и энергичны, то можно обойтись малым. В Крыму в этом году расширится сеть кемпингов, туда покупать путевку необязательно, место для желающих на таких базах отдыха найдется всегда. В минувшем сезоне эксперимент провели в пос. Песчаное (Бахчисарайский район). Отдыхающие могли поставить свои палатки на специальных деревянных настилах ($2/сутки) или взять такой «домик» напрокат ($5/сутки). Результаты порадовали и организаторов, и самих отдыхающих, так что такие же пятачки будут организованы и в других регионах — например, Сакском районе. Возможно, популярности таких площадок будут способствовать введенные в этом году лимиты на пребывание в популярных у туристов местах — теперь палатку не поставишь где хочется. Уже названо максимальное количество людей, которые могут находиться, например, в Новом Свете (30 тыс. человек за сезон), на Бакальской косе, что в Раздольненском районе (50 тыс.), мысе Алчак под Судаком (15 тыс.) и в других охраняемых законом ландшафтных зонах.
Каникулы без лагеря
Как и в прошлые годы, шанс получить бесплатную детскую путевку есть только у сирот, питомцев интернатов и двухсот одаренных ребят-«мановцев». Остальным придется оздоравливаться за родительский счет или, хоть частично, предприятий, где работают мама или папа.
Цены по сравнению с прошлым годом выросли как на дрожжах. Так, артековская путевка (заезд с середины июня) стоит 5,5 — 10 тыс. грн. в зависимости от лагеря. При этом почти все они… раскуплены, а на июль-август тоже забронировано большинство мест. Стоимость одного дня пребывания в скромном детском лагере на ЮБК вполне сопоставима со «взрослыми» ценами — 95 — 120 грн. Там тоже «обрадовали»: июльский и августовский отдых уже закупили российские турфирмы. Ненамного меньше просят за путевку и в лагерях Бахчисарайского района, Алушты (90 — 100 грн.). Самый недорогой детский отдых в Евпатории: 70 — 91 грн./сутки. Причем в эту сумму вложена и стоимость оздоровительных процедур (5 — 8 грн./день). Кстати, не в каждый лагерь ребенок охотно поедет. За годы развала Крым потерял немало опытных воспитателей, сама система организации детского досуга теперь неизвестна во многих заведениях. Там интересуются только тем, чтобы ребенок был накормлен, вовремя уложен спать, не подвергал себя опасности. Из культурных развлечений — вечерняя дискотека.
Именно поэтому ряд крымских детских лагерей принялись создавать и совершенствовать собственные программы. Например, романтические походы в крымские горы (можно и вместе с родителями) — от 700 до 1 тыс. грн. за тур с трехразовым питанием. Или отдых-приключение — с поиском «сокровищ», пребыванием в лагере археологов, конными прогулками, обучением дайвингу и скалолазанию. Правда, чтобы отправить свое чадо на 18 — 21 день в такое приключение, в этом сезоне придется выложить 2,4 — 2,8 тыс. грн. Как правило, хорошо разрекламировавшие себя лагеря подобного типа заказами тоже не обделены, но на июнь достать путевку вполне реально. На полуострове летом будут работать также скаутские лагеря для ребят от 12 лет, там стоимость дня пребывания родителей может порадовать — около 50 грн./день, а также центры по изучению иностранных языков, где зачастую дети бесплатно отдыхают и учатся 10 — 14 дней.
Наталья Якимова, «1К»
2 июня 2007 г.
Почём развлечения в Крыму
Еще не так давно считалось, что отдых в Крыму - это медитация под солнышком на пляже, купание и поедание фруктов в огромных количествах.
Самым доступным «экстримом» были походы по горам и лесам, рассчитанные на несколько дней. Сегодня все больше людей, которые любят отдыхать активно. Иногда - даже сверхактивно и рисково.
Уже несет меня в полет
Хрестоматийный вопрос: «Отчего люди не летают так, как птицы?» - в Крыму давно уже потерял актуальность. Летают - и еще как! Причем выбор средств самый обширный - от воздушных шаров, дельтапланов до вертолетов и небольших самолетов.
Где летают: «штаб» воздухоплавателей по-прежнему на горе Климентьева под Коктебелем. Сюда в основном приезжают энтузиасты, которые своими руками модернизируют или даже собирают аппараты. Но полетать на дельтаплане или мотодельтаплане приглашают также и туристов - в Николаевке (Симферопольский район), на плато Чатырдага и Демерджи, в Ялте (плато Ай-Петри), в Судаке. В приморских городах и поселках предлагают полет на парапланах, которые буксируются катером.
Сколько стоит: полет на мотодельтаплане (одно пассажирское место) - 100 - 120 грн. за 10 минут. Парение на дельтаплане - 120-150 грн. Подъем на воздушном шаре - 80 - 130 грн./место.
Куда обращаться:
Конный экстрим на острове Крым
Куда не проехать на авто, а пешком - лень, можно добраться на коне! Да и медики уверяют: общение с лошадью влияет на здоровье получше иных лекарств.
Где катаются: одно- и двухдневные, а также недельные туры на Южном берегу, в окрестностях Судака, Феодосии, Бахчисарайском районе.
Сколько стоит: однодневный тур - от $40 с человека, но можно провести рядом с лошадьми несколько дней, поселившись в гостевых домиках некоторых конных клубов (от $25-60 в сутки), в палатках ($7-9 в сутки).
Степень риска: боль в мышцах, потертости и синяки, но они быстро проходят. Лошадей подбирают индивидуально с учетом, имеет ли человек опыт верховой езды или попал в седло впервые.
Куда обращаться:
Человек-амфибия
Дайвинг (подводное плавание) в Крыму обосновался уже давно и прочно. Здесь разработано множество интересных подводных маршрутов: знакомство с фауной Черного моря, путешествия к затонувшим кораблям и оказавшимся на дне морском кораблям. На полуострове Тарханкут есть подводный музей, где собраны скульптуры советских вождей, на дне одной из севастопольских бухт вот-вот откроется музей якорей, где будет представлено около 150 экспонатов. В этом сезоне открыта даже школа подводной археологии.
Где ныряют: Севастополь, Балаклава, Евпатория, озеро Донузлав, Тарханкут.
Сколько стоит: новичкам придется в обязательном порядке пройти курс обучения для получения сертификата. Стоит это $250-500. В среднем день дайвинг-тура обходится в $45-60, в него входят выход в море на корабле, услуги инструктора, прокат оборудования. Маршрут составляется с учетом квалификации дайвера.
Степень риска: с опытным инструктором бояться нечего. Только не скрывайте информацию о состоянии своего здоровья: есть болезни, при которых погружения противопоказаны.
Куда обращаться:
Парня в горы бери, рискни…
Скалолазание становится очень модным увлечением среди молодых. Крым хорош тем, что здесь имеются маршруты любой сложности, причем часто на одних и тех же скальных массивах. Много лет подряд на полуострове проводятся соревнования по скалолазанию.
Где лазают: Южный берег - Никитские скалы, стена массива Ай-Петри, скалы у горы Челеби, скалы Шаан-Кая, Кошка, Беседка, мыс Сарыч, Ильяс-Кая, скала Мшатка-Кая, Кастропольская стена. Судак - гора Алчак, гора Сокол, скала Сахарная Головка, гора Караул-Оба, Павлан-кая. Центральный Крым - ущелье Кизил-Коба, утес Сторожевой, скала Староселье, скала Ангар-Бурун. Севастополь - скалы Куш-Кая.
Куда обращаться:
Сколько стоит: в зависимости от количества человек в группе, уровня подготовки, сложности маршрута, количества дней. Например, 10 дней в скалах Бахчисарайского района могут обойтись в $350-400. Турист платит за услуги инструктора, прокат оборудования и снаряжения, за проживание. На $70-100 дороже обойдется включение в стоимость питания. Трехдневный тур скалолазания с проживанием в палаточном лагере в окрестностях Севастополя потянет на 650-750 грн.
Степень риска: экстрим с опытными инструкторами намного безопаснее бесплатных одиночных восхождений. Организованный горный туризм - гарантия того, что отпуск не будет испорчен «отдыхом» на больничной койке.
Самым доступным «экстримом» были походы по горам и лесам, рассчитанные на несколько дней. Сегодня все больше людей, которые любят отдыхать активно. Иногда - даже сверхактивно и рисково.
Уже несет меня в полет
Хрестоматийный вопрос: «Отчего люди не летают так, как птицы?» - в Крыму давно уже потерял актуальность. Летают - и еще как! Причем выбор средств самый обширный - от воздушных шаров, дельтапланов до вертолетов и небольших самолетов.
Где летают: «штаб» воздухоплавателей по-прежнему на горе Климентьева под Коктебелем. Сюда в основном приезжают энтузиасты, которые своими руками модернизируют или даже собирают аппараты. Но полетать на дельтаплане или мотодельтаплане приглашают также и туристов - в Николаевке (Симферопольский район), на плато Чатырдага и Демерджи, в Ялте (плато Ай-Петри), в Судаке. В приморских городах и поселках предлагают полет на парапланах, которые буксируются катером.
Сколько стоит: полет на мотодельтаплане (одно пассажирское место) - 100 - 120 грн. за 10 минут. Парение на дельтаплане - 120-150 грн. Подъем на воздушном шаре - 80 - 130 грн./место.
Куда обращаться:
- В Симферополе - «Аэроклуб» (экскурсии над Крымом) - тел. (0652) 49-45-21, (0692) 45-57-10, 55-00-81.
- «Универсал-Авиа» - тел./факс (0652) 24-83-22, тел. (0652) 44-59-95.
- «Туравтосервис» (в Коктебеле) - тел. (06562) 3-62-22.
- Центр воздухоплавания при НИИ аэроупругих систем (Феодосия) - тел. (06562) 4-26-65.
Конный экстрим на острове Крым
Куда не проехать на авто, а пешком - лень, можно добраться на коне! Да и медики уверяют: общение с лошадью влияет на здоровье получше иных лекарств.
Где катаются: одно- и двухдневные, а также недельные туры на Южном берегу, в окрестностях Судака, Феодосии, Бахчисарайском районе.
Сколько стоит: однодневный тур - от $40 с человека, но можно провести рядом с лошадьми несколько дней, поселившись в гостевых домиках некоторых конных клубов (от $25-60 в сутки), в палатках ($7-9 в сутки).
Степень риска: боль в мышцах, потертости и синяки, но они быстро проходят. Лошадей подбирают индивидуально с учетом, имеет ли человек опыт верховой езды или попал в седло впервые.
Куда обращаться:
- Центр «Бурульча» (Бахчисарайский район): тел. (0652) 27-93-94, факс (0652) 27-45-87.
- Клуб «Пегас» (с. Изобильное, Большая Алушта): (066) 648-48-94, (095) 258-42-81, (050) 497-37-08.
- Клуб «Аллюр» (Алушта): тел. (06560) 3-28-84, (096) 509-75-01, (097) 322-44-03.
- Клуб «Карьер» (для детей и взрослых), Ялта: тел./факс (0654) 38-06-54, 39-65-05.
Человек-амфибия
Дайвинг (подводное плавание) в Крыму обосновался уже давно и прочно. Здесь разработано множество интересных подводных маршрутов: знакомство с фауной Черного моря, путешествия к затонувшим кораблям и оказавшимся на дне морском кораблям. На полуострове Тарханкут есть подводный музей, где собраны скульптуры советских вождей, на дне одной из севастопольских бухт вот-вот откроется музей якорей, где будет представлено около 150 экспонатов. В этом сезоне открыта даже школа подводной археологии.
Где ныряют: Севастополь, Балаклава, Евпатория, озеро Донузлав, Тарханкут.
Сколько стоит: новичкам придется в обязательном порядке пройти курс обучения для получения сертификата. Стоит это $250-500. В среднем день дайвинг-тура обходится в $45-60, в него входят выход в море на корабле, услуги инструктора, прокат оборудования. Маршрут составляется с учетом квалификации дайвера.
Степень риска: с опытным инструктором бояться нечего. Только не скрывайте информацию о состоянии своего здоровья: есть болезни, при которых погружения противопоказаны.
Куда обращаться:
- Федерация дайвинга Украины - тел. 8-050-393-42-30 (Киев), 8-050-330-64-20 (Севастополь).
- Дайвинг-центр «Аквамарин» (Севастополь): тел. (0692) 53-03-53.
- Союз турфирм «Севур-ФЕРН» (Севастополь): тел. (0692) 45-30-27, 43-21-92, 57-96-28.
- Центр дайвинга «Шельф» (Судак): тел. (06566) 3-26-88.
Парня в горы бери, рискни…
Скалолазание становится очень модным увлечением среди молодых. Крым хорош тем, что здесь имеются маршруты любой сложности, причем часто на одних и тех же скальных массивах. Много лет подряд на полуострове проводятся соревнования по скалолазанию.
Где лазают: Южный берег - Никитские скалы, стена массива Ай-Петри, скалы у горы Челеби, скалы Шаан-Кая, Кошка, Беседка, мыс Сарыч, Ильяс-Кая, скала Мшатка-Кая, Кастропольская стена. Судак - гора Алчак, гора Сокол, скала Сахарная Головка, гора Караул-Оба, Павлан-кая. Центральный Крым - ущелье Кизил-Коба, утес Сторожевой, скала Староселье, скала Ангар-Бурун. Севастополь - скалы Куш-Кая.
Куда обращаться:
- «Командор» - тел.: (0692) 47-86-40, 53-51-35.
- «Киммерия» - тел. (0652) 51-08-77.
- Крымский экскурсионно-методический центр - тел.: (0652) 229-536, (06569) 6-05-88.
Сколько стоит: в зависимости от количества человек в группе, уровня подготовки, сложности маршрута, количества дней. Например, 10 дней в скалах Бахчисарайского района могут обойтись в $350-400. Турист платит за услуги инструктора, прокат оборудования и снаряжения, за проживание. На $70-100 дороже обойдется включение в стоимость питания. Трехдневный тур скалолазания с проживанием в палаточном лагере в окрестностях Севастополя потянет на 650-750 грн.
Степень риска: экстрим с опытными инструкторами намного безопаснее бесплатных одиночных восхождений. Организованный горный туризм - гарантия того, что отпуск не будет испорчен «отдыхом» на больничной койке.
Наталья Дремова, "Комсомольская правда"
12 февраля 2007 г.
Жилье в Крыму. Цены на квартиры в Ялте
Цены на квартиры в Ялте достигают 6 тыс. долл. за квадратный метр.
Жилищный бум на южном берегу Крыма (ЮБК) сравним разве что с киевским. Вместе со спросом на элитные апартаменты растет и стоимость недвижимости в Крыму. Риелторы утверждают, что сегодняшние цены - не предел.
Что почем?
Средняя стоимость одного квадратного метра жилплощади в Ялте, по данным статистики, - 2,5 тыс. долл. Выше только в Киеве - 2,8 тыс. долл.
Южные точки полуострова уже сравнялись по цене элитного жилья с такими городами, как Вена, Берлин, Женева, Москва и Рим, то есть от 3 тыс. до 6 тыс. долл. за квадратный метр, отмечает издание.
Не отстают по ценам от элитных и неновые квартиры в центре Ялты. По данным Ялтинского городского агентства недвижимости, стоимость 1 кв. м "вторички" может достигать 4 тыс. долл.
По оценкам крымских риелторов, в 2006 году появилось много интересных и не очень дорогих новостроек, которые смогут конкурировать с вторичным жильем по цене. На ЮБК возводят жилье не только киевские и московские строительные компании, но и турецкие. Все они специализируются в основном на элитных апартаментах.
Лидером в строительстве жилья среднего класса в Крыму является украинская компания "Консоль". По данным экспертов, она занимает до 80% объемов строительного рынка на полуострове, и ее дома можно встретить практически в любом крымском городе.
С 2002-го компания начала осваивать площадки в Феодосии. Стоимость квартир на стадии котлована здесь от 960 до 1.250 долл. за 1 кв. м, а с отделкой "под ключ" - 1.340 - 1.360 долл.
География покупателей
Новые квартиры как в стандартных, так и в элитных домах, по оценкам экспертов, раскупаются гражданами иностранных государств и Украины примерно в пропорции 50 на 50.
Среди иностранцев преобладают россияне (35-45%), остальные - это немцы, поляки, американцы, но и среди них львиную долю составляют бывшие граждане СССР, России или Украины, которых влекут в Крым ностальгические настроения.
Из украинских клиентов до 40% составляют киевляне, жители Донецка, Днепропетровска, Харькова и лишь 10-15% - крымчане.
Однако, по оценке ялтинского риелтора Андрея Куранова, если, например, россияне сегодня и стали активнее покупать жилье, то незначительно: по сравнению с 2005-м рост составил примерно 10%.
Из украинских клиентов до 40% составляют киевляне, жители Донецка, Днепропетровска, Харькова и лишь 10-15% - крымчане, которые улучшают свои жилищные условия.
Это не предел
Хотя спрос на элитное жилье колеблется из года в год, в зависимости от политической ситуации в Украине, цены на него будут, согласно прогнозам крымских риелторов, неуклонно расти. По их мнению, этому способствует уникальный ландшафт и климат Крыма.
Потолок ялтинских цен на квартиры демонстрирует выросшее в самом центре элитное здание с официальным названием Шестой элемент, названное в народе "подводной лодкой".
Потенциал роста цен в Крыму составляет еще как минимум 50%
По данным украинской строительной компании Артекс, которая занимается продажей квартир в этом доме, активнее всего здесь покупали жилплощадь до 2005 года, и это были в основном небольшие квартиры площадью 40-70 кв. м.
Сейчас на продажу выставлены апартаменты в 153, 200 и 289 кв. м, цена на которые достигает 6 тыс. долл. за 1 кв. м.
Аналитики считают, что активность инвесторов и застройщиков на ЮБК объясняется тем, что они предвкушают предполагаемое вступление Украины в Евросоюз, а значит и существенный рост цен на недвижимость в Крыму.
"Потенциал роста цен составляет в Крыму еще как минимум 50%", - полагает Дмитрий Шмелев, коммерческий директор московской инвестиционно-строительной компании СТ Групп Регион.
Подписаться на:
Сообщения (Atom)
Достопримечательности Щелкино
Щёлкино – небольшой провинциальный городок в Ленинском районе Крыма на берегу Азовского моря у мыса Казантип. К слову, это самый молодой гор...
