Показаны сообщения с ярлыком недвижимость. Показать все сообщения
Показаны сообщения с ярлыком недвижимость. Показать все сообщения
24 августа 2010 г.
Как я снимала квартиру в Симферополе
Сумки, собранные впопыхах, вываливаются с заднего сиденья машины прямо на тротуар. Водитель торопит, потому что всё это добро нужно ещё успеть разгрузить на новой квартире.
1 июня 2009 г.
В Крыму ожил рынок недвижимости
Впервые за время кризиса риэлтеры отмечают активность покупателей и повышение спроса на жилье в Крыму. За последний месяц стоимость выросла на 5,2% и продолжает расти. Однако оживление наблюдается лишь на вторичном рынке. В новостройках квартиры дешевеют, а сделок по продаже частных домов и земли с начала года практически не было.
Падение цен на недвижимость в Крыму началось еще прошлым летом. С июля по декабрь квартиры в Крыму подешевели на 31%, а с декабря по май нынешнего года цены упали еще на 27%, констатируют риэлтеры. И лишь сейчас рынок ожил. «Дело в том, что практически все дешевое жилье уже разобрали, в том числе и в пригороде Симферополя, где уровень цен был значительно ниже. Теперь же остались квартиры, на которые хозяева не желают снижать цену и готовы ждать своего покупателя», — сообщил «Событиям» маркетолог «Агентства КТН» Николай Карасев.
По его информации, если в марте стоимость квадратного метра вторичной жилплощади в крымской столице составляла $845, то в мае эта сумма выросла до $905 за квадрат. Вместе с этим спрос понемногу начинает превышать предложение. «В декабре прошлого года продавцов было в 3 раза больше, чем покупателей. Сейчас противоположная тенденция, покупателей в агентство обращается раза в два больше, чем продавцов», — отметил Н. Карасев.
Положительную динамику на рынке недвижимости Крыма риэлтеры объясняют тем, что люди попросту устали ждать обещанного аналитиками падения цен на 80%, чтобы купить 1-комнатную квартиру за $15-20 тыс. Помимо этого, на рынке недвижимости сказались падающий курс доллара и отмена моратория на досрочные выплаты депозитов: люди, опасаясь потерять свои сбережения, стремятся вложить их в недвижимость.
По информации «Агентства КТН», самыми востребованными остаются 1-комнатные квартиры. За 1 квартал этого года на них пришлось 44% сделок, на «двушки» — 40%, 3-комнатные квартиры — 16%.
На Южном берегу Крыма рынок недвижимости еще «не проснулся». «В Ялте продолжают покупать все самое дешевое, такого жилья еще достаточно, потому что бума, как это было раньше, на ЮБК нет. При этом на квартиры в новостройках, как и на землю, риэлтеры продолжают снижать цены. С начала этого года стоимость квартир упала на 30%», — сообщил «Событиям» менеджер по продажам агентства недвижимости «Ялта-Сити» Константин Виноградов. Ялтинские продавцы недвижимости прогнозируют, что летом такая тенденция сохранится.
По их информации, квартиры на ЮБК сейчас в основном приобретают жители украинских регионов и россияне. При этом риэлтеры фиксируют отток местных покупателей, которые все чаще стали интересоваться квартирами в Симферополе. «Может, Ялта надоела, и люди хотят перебраться в столицу, может, потому что летом свое жилье на ЮБК сдают отдыхающим и, чтобы не ютиться где-то, покупают что-то в других городах и на сезон перебираются туда, а может, потому что в Симферополе жилье дешевле», — предположил К. Виноградов.
В то же время частные домовладения, земельные участки и коммерческая недвижимость в Крыму все также остаются невостребованными. По информации риэлтеров, с начала года сделок в этом сегменте практически не было, поэтому роста цен на такую недвижимость не ожидается, как, впрочем, и на арендуемую. Как рассказывают продавцы, спрос на съемные квадратные метры, в том числе и на жилые, продолжает падать, а вместе с ним арендная плата.
Падение цен на недвижимость в Крыму началось еще прошлым летом. С июля по декабрь квартиры в Крыму подешевели на 31%, а с декабря по май нынешнего года цены упали еще на 27%, констатируют риэлтеры. И лишь сейчас рынок ожил. «Дело в том, что практически все дешевое жилье уже разобрали, в том числе и в пригороде Симферополя, где уровень цен был значительно ниже. Теперь же остались квартиры, на которые хозяева не желают снижать цену и готовы ждать своего покупателя», — сообщил «Событиям» маркетолог «Агентства КТН» Николай Карасев.
По его информации, если в марте стоимость квадратного метра вторичной жилплощади в крымской столице составляла $845, то в мае эта сумма выросла до $905 за квадрат. Вместе с этим спрос понемногу начинает превышать предложение. «В декабре прошлого года продавцов было в 3 раза больше, чем покупателей. Сейчас противоположная тенденция, покупателей в агентство обращается раза в два больше, чем продавцов», — отметил Н. Карасев.
Положительную динамику на рынке недвижимости Крыма риэлтеры объясняют тем, что люди попросту устали ждать обещанного аналитиками падения цен на 80%, чтобы купить 1-комнатную квартиру за $15-20 тыс. Помимо этого, на рынке недвижимости сказались падающий курс доллара и отмена моратория на досрочные выплаты депозитов: люди, опасаясь потерять свои сбережения, стремятся вложить их в недвижимость.
По информации «Агентства КТН», самыми востребованными остаются 1-комнатные квартиры. За 1 квартал этого года на них пришлось 44% сделок, на «двушки» — 40%, 3-комнатные квартиры — 16%.
На Южном берегу Крыма рынок недвижимости еще «не проснулся». «В Ялте продолжают покупать все самое дешевое, такого жилья еще достаточно, потому что бума, как это было раньше, на ЮБК нет. При этом на квартиры в новостройках, как и на землю, риэлтеры продолжают снижать цены. С начала этого года стоимость квартир упала на 30%», — сообщил «Событиям» менеджер по продажам агентства недвижимости «Ялта-Сити» Константин Виноградов. Ялтинские продавцы недвижимости прогнозируют, что летом такая тенденция сохранится.
По их информации, квартиры на ЮБК сейчас в основном приобретают жители украинских регионов и россияне. При этом риэлтеры фиксируют отток местных покупателей, которые все чаще стали интересоваться квартирами в Симферополе. «Может, Ялта надоела, и люди хотят перебраться в столицу, может, потому что летом свое жилье на ЮБК сдают отдыхающим и, чтобы не ютиться где-то, покупают что-то в других городах и на сезон перебираются туда, а может, потому что в Симферополе жилье дешевле», — предположил К. Виноградов.
В то же время частные домовладения, земельные участки и коммерческая недвижимость в Крыму все также остаются невостребованными. По информации риэлтеров, с начала года сделок в этом сегменте практически не было, поэтому роста цен на такую недвижимость не ожидается, как, впрочем, и на арендуемую. Как рассказывают продавцы, спрос на съемные квадратные метры, в том числе и на жилые, продолжает падать, а вместе с ним арендная плата.
Наталья Маренко, «События»
20 января 2009 г.
Цены на недвижимость в Крыму упадут ещё вдвое
Обвал цен на недвижимость в Крыму продолжает набирать обороты и уже превзошёл последствия дефолта 1998 года, когда цены на жильё в Крыму за полгода снизились в полтора раза. За три последних месяца квартиры, коттеджи и земельные наделы в Крыму уже подешевели вдвое, а к концу года цены на недвижимость в Крыму могут упасть ещё в два раза. Однокомнатную квартиру опять можно будет приобрести за пятнадцать-двадцать тысяч долларов.
Слухи о том, что банки наводнили рынок недвижимости дешёвым «конфискатом» и этим вызвали обвал цен, мягко говоря, не соответствуют действительности. Квартиры, по которым заёмщики не смогли выплатить ипотечные кредиты, конечно, есть и выставлены на продажу. Но цены на них устанавливаются по согласованию с заёмщиками и с учётом того, чтобы последние смогли благодаря продаже полностью погасить кредит. В результате получается, что цена на такую недвижимость гораздо выше, чем средняя на рынке.
Приведём пример: в Киеве за банковскую «единичку» просят 65-100 тысяч, «двушку» — 105-120 тысяч, «трёшку» — 130-180 тысяч долларов. В то же время на рынке вторичного жилья однокомнатную квартиру уже можно приобрести от тридцати, двухкомнатную — от пятидесяти, трёхкомнатную — от девяноста тысяч долларов. Кроме привлекательной цены по «чистым» квартирам в отличие от тех, что состоят в залоге, возможен торг, который позволяет сэкономить тысячу-другую на переезд.
Прогнозы цен на текущий год разные. Директор столичного агентства недвижимости «Кварт-сервис» Виктор Несин считает, что «обвала цен не будет, они упадут до марта ещё на двадцать процентов, а затем остановятся». Эксперт надеется, что к этому времени банки реанимируют ипотеку, начнут выдавать кредиты. «Займы под тридцать процентов в гривне и под двадцать процентов в валюте, конечно, неподъёмные, но они должны снизиться. Под двенадцать-пятнадцать процентов люди будут брать кредиты», — говорит он.
Грядущее снижение процентных ставок по ипотеке вызывает сомнение, как, впрочем, и то, что уже в этом году экономический кризис закончится и у банков появятся лишние деньги на жилищное кредитование. Если Нацбанк и поможет им финансово, то даст деньги только на возврат зарубежных долгов.
Президент союза специалистов по недвижимости Киева Игорь Однопозов считает, что прогноз о падении цен на недвижимость на тридцать процентов к осени текущего года, когда начнётся обещанный выход из кризиса, слишком оптимистичен. Столичные агентства недвижимости уже констатировали удешевление жилья с сентября в два раза, а к лету они ожидают полный обвал цен, которые уменьшатся ещё вдвое. По их расчётам, полноценные однокомнатные квартиры будут продаваться по двадцать, двухкомнатные — по сорок, трёхкомнатные — по пятьдесят пять тысяч долларов. Таким образом, цены на жильё в 2009 году вернутся на уровень 2002 года.
Ситуацию усугубляет поступательное повышение цен на коммунальные услуги и растущая квартплата, которые заставляют население сокращать жилплощадь, обменивая большие квартиры на меньшие. Пенсионеры, доходов которых едва хватает на оплату жилья, вынуждены ухудшать условия своего проживания потому, что в противном случае могут остаться без воды, газа и электричества. В то же время агентства не скрывают, что покупатели, имеющие на руках живые деньги, выжидают, когда цены на «вторичку» упадут до минимума.
Параллельно падает спрос и на участки под жилищное строительство. В целом по стране цена на землю уже упала в полтора раза, а в текущем году, по прогнозам аналитиков, участки подешевеют ещё в два-пять раз. Банки полностью прекратили выдачу кредитов на покупку земельных наделов, а селяне получили свои наделы практически бесплатно, потратив на их оформление от трёхсот до тысячи гривен. Поэтому спекулянты, скупавшие землю с целью её дальнейшей перепродажи и получения «навара», уже не смогут составить конкуренцию законным владельцам земли, получившим её от государства. Вице-президент Земельного союза Украины Руслан Вдовенко считает, что «тем, кто намерен срочно продать землю, придётся идти на существенные потери или им придётся выжидать два-три года, пока не повысится спрос и цены опять не поднимутся до прошлогоднего уровня». Пока же участок в десятикилометровой зоне от столицы можно приобрести, заплатив три-пять тысяч долларов за сотку, а в пятидесяти километрах от Киева — предложив шестьсот — тысячу долларов.
Земля в Крыму по-прежнему остаётся дорогой. Если в сельской местности степной зоны полуострова за пять-десять тысяч долларов можно приобрести хороший участок с пригодным для жилья коттеджем, то в пригороде Симферополя этих денег хватит только на пять соток голой земли. Однокомнатных квартир по двадцать-тридцать тысяч у нас нет и на показ. Несмотря на то, что практически все крымские агентства недвижимости находятся в ступоре и сократили свой персонал до одного — двух человек, цены падать не хотят. Более того, за офисные помещения в центре Симферополя сейчас просят больше, чем за итальянские виллы: пятьдесят квадратных метров офиса «под евро» на улицах Гоголя, Самокиша, Карла Маркса, проспекте Кирова продаются за девяносто — сто двадцать тысяч «зелёных», или в среднем по две тысячи за квадратный метр. Три сотки земли в районе горисполкома агентство оценивает в восемьдесят тысяч долларов, а за одну сотку на перекрёстке улиц Чехова и Пролетарской хозяин «заломил» триста тысяч условных единиц.
Можно ли после этого сомневаться, что недвижимость остаётся серьёзным и доходным бизнесом, которому очень выгодны и взлёты, и падения.
Слухи о том, что банки наводнили рынок недвижимости дешёвым «конфискатом» и этим вызвали обвал цен, мягко говоря, не соответствуют действительности. Квартиры, по которым заёмщики не смогли выплатить ипотечные кредиты, конечно, есть и выставлены на продажу. Но цены на них устанавливаются по согласованию с заёмщиками и с учётом того, чтобы последние смогли благодаря продаже полностью погасить кредит. В результате получается, что цена на такую недвижимость гораздо выше, чем средняя на рынке.
Приведём пример: в Киеве за банковскую «единичку» просят 65-100 тысяч, «двушку» — 105-120 тысяч, «трёшку» — 130-180 тысяч долларов. В то же время на рынке вторичного жилья однокомнатную квартиру уже можно приобрести от тридцати, двухкомнатную — от пятидесяти, трёхкомнатную — от девяноста тысяч долларов. Кроме привлекательной цены по «чистым» квартирам в отличие от тех, что состоят в залоге, возможен торг, который позволяет сэкономить тысячу-другую на переезд.
Прогнозы цен на текущий год разные. Директор столичного агентства недвижимости «Кварт-сервис» Виктор Несин считает, что «обвала цен не будет, они упадут до марта ещё на двадцать процентов, а затем остановятся». Эксперт надеется, что к этому времени банки реанимируют ипотеку, начнут выдавать кредиты. «Займы под тридцать процентов в гривне и под двадцать процентов в валюте, конечно, неподъёмные, но они должны снизиться. Под двенадцать-пятнадцать процентов люди будут брать кредиты», — говорит он.
Грядущее снижение процентных ставок по ипотеке вызывает сомнение, как, впрочем, и то, что уже в этом году экономический кризис закончится и у банков появятся лишние деньги на жилищное кредитование. Если Нацбанк и поможет им финансово, то даст деньги только на возврат зарубежных долгов.
Президент союза специалистов по недвижимости Киева Игорь Однопозов считает, что прогноз о падении цен на недвижимость на тридцать процентов к осени текущего года, когда начнётся обещанный выход из кризиса, слишком оптимистичен. Столичные агентства недвижимости уже констатировали удешевление жилья с сентября в два раза, а к лету они ожидают полный обвал цен, которые уменьшатся ещё вдвое. По их расчётам, полноценные однокомнатные квартиры будут продаваться по двадцать, двухкомнатные — по сорок, трёхкомнатные — по пятьдесят пять тысяч долларов. Таким образом, цены на жильё в 2009 году вернутся на уровень 2002 года.
Ситуацию усугубляет поступательное повышение цен на коммунальные услуги и растущая квартплата, которые заставляют население сокращать жилплощадь, обменивая большие квартиры на меньшие. Пенсионеры, доходов которых едва хватает на оплату жилья, вынуждены ухудшать условия своего проживания потому, что в противном случае могут остаться без воды, газа и электричества. В то же время агентства не скрывают, что покупатели, имеющие на руках живые деньги, выжидают, когда цены на «вторичку» упадут до минимума.
Параллельно падает спрос и на участки под жилищное строительство. В целом по стране цена на землю уже упала в полтора раза, а в текущем году, по прогнозам аналитиков, участки подешевеют ещё в два-пять раз. Банки полностью прекратили выдачу кредитов на покупку земельных наделов, а селяне получили свои наделы практически бесплатно, потратив на их оформление от трёхсот до тысячи гривен. Поэтому спекулянты, скупавшие землю с целью её дальнейшей перепродажи и получения «навара», уже не смогут составить конкуренцию законным владельцам земли, получившим её от государства. Вице-президент Земельного союза Украины Руслан Вдовенко считает, что «тем, кто намерен срочно продать землю, придётся идти на существенные потери или им придётся выжидать два-три года, пока не повысится спрос и цены опять не поднимутся до прошлогоднего уровня». Пока же участок в десятикилометровой зоне от столицы можно приобрести, заплатив три-пять тысяч долларов за сотку, а в пятидесяти километрах от Киева — предложив шестьсот — тысячу долларов.
Земля в Крыму по-прежнему остаётся дорогой. Если в сельской местности степной зоны полуострова за пять-десять тысяч долларов можно приобрести хороший участок с пригодным для жилья коттеджем, то в пригороде Симферополя этих денег хватит только на пять соток голой земли. Однокомнатных квартир по двадцать-тридцать тысяч у нас нет и на показ. Несмотря на то, что практически все крымские агентства недвижимости находятся в ступоре и сократили свой персонал до одного — двух человек, цены падать не хотят. Более того, за офисные помещения в центре Симферополя сейчас просят больше, чем за итальянские виллы: пятьдесят квадратных метров офиса «под евро» на улицах Гоголя, Самокиша, Карла Маркса, проспекте Кирова продаются за девяносто — сто двадцать тысяч «зелёных», или в среднем по две тысячи за квадратный метр. Три сотки земли в районе горисполкома агентство оценивает в восемьдесят тысяч долларов, а за одну сотку на перекрёстке улиц Чехова и Пролетарской хозяин «заломил» триста тысяч условных единиц.
Можно ли после этого сомневаться, что недвижимость остаётся серьёзным и доходным бизнесом, которому очень выгодны и взлёты, и падения.
Наталья Гончарова, «Крымская Правда»
16 января 2009 г.
Недвижимость в Крыму подешевела почти в два раза
Цена на крымскую недвижимость в долларовом эквиваленте упала практически в два раза. Минэкономики Крыма опубликовало данные о средней стоимости квартир на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости по состоянию на 1 января этого года.
Стоимость 1 кв.м жилья на вторичном рынке Симферополя к концу 2008 года снизилась до $725 в центральных районах и до $450 на окраинах города. При этом цена квартир в новостройках держится на относительно высоком уровне — от $1200за квадрат в центральной части Симферополя, до $550 в отдаленных районах. В середине 2008 года стоимость 1 кв.м жилья в Симферополе составляла от $1500 на вторичном рынке, до $1900 в новостройках.
На вторичном рынке Феодосии самая высокая стоимость у двух- и трехкомнатных квартир в районах, прилегающих к центру — $1150. Квадратный метр жилья в центре оценивается в $880, на окраинах — $705. Стоимость новостроек колеблется от $705 в отдаленных районах, до $970 в центральной части города. В первом полугодии 2008 года цена на жилую недвижимость Феодосии составляла в среднем $1500-1750.
Ялта по-прежнему удерживает высокий уровень цен, как на вторичном, так и на первичном рынке жилой недвижимости. По состоянию на начало января средняя стоимость 1 кв.м общей площади в районе Набережной составила почти $2400, при этом метр жилья в однокомнатных квартирах дороже на $400. В отдаленных районах стоимость жилья составляет около $1320 за 1 кв.м. Цена квадратного метра в новостройках колеблется от $3000-3400 в центральной части Ялты, до $1450-1850 на окраинах. В середине 2008 года диапазон цен на жилую недвижимость Ялты составлял от $2300 до $5000 за квадратный метр общей площади.
Продавцы жилья в Алуште удерживают цены на уровне первого полугодия 20008 года — по $2000 за метр общей площади в квартирах ближе к Набережной. Наиболее дорогими остаются однокомнатные квартиры в центральных и приближенных к центру районах — от $1600 до $2050 за кв.м. Стоимость жилья на окраинах колеблется от $1250-1300 за метр общей площади. На первичном рынке средняя стоимость жилья составляет от $1800 до $2500, в зависимости от района.
Цены на жилье в Евпатории составляют от $1000-1200 за квадратный метр на вторичном рынке, до $1400 в новостройках. В сравнении с первой половиной 2008 года, цены упали в полтора раза. Здесь также наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры в центре и приближенных к нему районах — от $1100 до $1250 за 1 кв.м. При этом строительство нового жилья в отдаленных районах Евпатории по состоянию на начало января не ведется.
Недвижимость в Керчи остается самой дешевой в Крыму. Средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составляет $550-650 в центральных районах и около $500 на окраинах. Наиболее дорогими являются однокомнатные квартиры, где стоимость метра общей площади достигает $700, хотя в первом полугодии цена на однушки начиналась от $1020. Новое жилье к концу 2008 года в Керчи не строится.
Напомним, что по данным риэлторов падение цен на недвижимость в Крыму по итогам IV квартала 2008 года составило 39% и стало рекордным за всю историю независимости Украины. В первом полугодии 2009 года снижение цен продолжится, и составит в среднем 25%.
Стоимость 1 кв.м жилья на вторичном рынке Симферополя к концу 2008 года снизилась до $725 в центральных районах и до $450 на окраинах города. При этом цена квартир в новостройках держится на относительно высоком уровне — от $1200за квадрат в центральной части Симферополя, до $550 в отдаленных районах. В середине 2008 года стоимость 1 кв.м жилья в Симферополе составляла от $1500 на вторичном рынке, до $1900 в новостройках.
На вторичном рынке Феодосии самая высокая стоимость у двух- и трехкомнатных квартир в районах, прилегающих к центру — $1150. Квадратный метр жилья в центре оценивается в $880, на окраинах — $705. Стоимость новостроек колеблется от $705 в отдаленных районах, до $970 в центральной части города. В первом полугодии 2008 года цена на жилую недвижимость Феодосии составляла в среднем $1500-1750.
Ялта по-прежнему удерживает высокий уровень цен, как на вторичном, так и на первичном рынке жилой недвижимости. По состоянию на начало января средняя стоимость 1 кв.м общей площади в районе Набережной составила почти $2400, при этом метр жилья в однокомнатных квартирах дороже на $400. В отдаленных районах стоимость жилья составляет около $1320 за 1 кв.м. Цена квадратного метра в новостройках колеблется от $3000-3400 в центральной части Ялты, до $1450-1850 на окраинах. В середине 2008 года диапазон цен на жилую недвижимость Ялты составлял от $2300 до $5000 за квадратный метр общей площади.
Продавцы жилья в Алуште удерживают цены на уровне первого полугодия 20008 года — по $2000 за метр общей площади в квартирах ближе к Набережной. Наиболее дорогими остаются однокомнатные квартиры в центральных и приближенных к центру районах — от $1600 до $2050 за кв.м. Стоимость жилья на окраинах колеблется от $1250-1300 за метр общей площади. На первичном рынке средняя стоимость жилья составляет от $1800 до $2500, в зависимости от района.
Цены на жилье в Евпатории составляют от $1000-1200 за квадратный метр на вторичном рынке, до $1400 в новостройках. В сравнении с первой половиной 2008 года, цены упали в полтора раза. Здесь также наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры в центре и приближенных к нему районах — от $1100 до $1250 за 1 кв.м. При этом строительство нового жилья в отдаленных районах Евпатории по состоянию на начало января не ведется.
Недвижимость в Керчи остается самой дешевой в Крыму. Средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составляет $550-650 в центральных районах и около $500 на окраинах. Наиболее дорогими являются однокомнатные квартиры, где стоимость метра общей площади достигает $700, хотя в первом полугодии цена на однушки начиналась от $1020. Новое жилье к концу 2008 года в Керчи не строится.
Напомним, что по данным риэлторов падение цен на недвижимость в Крыму по итогам IV квартала 2008 года составило 39% и стало рекордным за всю историю независимости Украины. В первом полугодии 2009 года снижение цен продолжится, и составит в среднем 25%.
Анна Мариху, «Новый Регион»
16 декабря 2008 г.
Обвал цен на крымскую недвижимость
Падение цен на недвижимость в Крыму по итогам IV квартала составило 39% и стало рекордным за всю историю независимости Украины. В первом полугодии 2009 года снижение цен продолжится, и составит в среднем 25%.
Как передает корреспондент , такие прогнозы на 2009 год предоставила торговая система «REM Navigator», объединяющая ведущие агентства недвижимости Крыма.
По словам юридического партнера системы Олега Сикорского, дать четкий прогноз развития событий на 2009 год достаточно сложно, поскольку множество факторов зависят от ситуации на внешних финансовых рынках.
«Мы не исходили из прогнозов существенного изменения ситуации, а отталкивались от тех условий, которые существуют на сегодняшний день», — отметил Сикорский.
По данным «REM Navigator», в I и II кварталах 2008 года прирост цен на недвижимость в Крыму составил в среднем 22 процента в долларах США. В III квартале средняя цена оставалась практически на уровне предыдущего периода: в июле и августе наблюдался небольшой рост до 5%, а в сентябре наблюдалось снижение. По итогам IV квартала наблюдался рекордный спад цен на недвижимость в Крыму, который в среднем составил 39% в долларах США.
«Это наибольшее падение цен на недвижимость в истории Украины», — подчеркнул Сикорский.
По данным риелторов, если еще в августе однокомнатная квартира в одном из дорогих спальных районов Симферополя стоила 80-85 тысяч долларов, то сегодня мотивированный продавец продает ее за 45 тысяч. Ликвидное жилье владельцы сняли с продаж.
Прогнозируя ситуацию в 2009 году, Сикорский отметил, что не стоит ожидать массового дефолта на первичном рынке.
«Девелоперы могут временно приостановить строительство и закончить его позже при наступлении благоприятных условий», — считает эксперт.
Вторичный рынок, по оценке «REM Navigator», утратил инерцию роста уже к ноябрю 2008 года и в наступающем году снижение цен продолжится. В зимние и весенние месяцы падение составит в среднем до 5 % ежемесячно, однако к лету рынок должен достичь равновесия и падение замедлится до 2-3% в месяц.
По оценке экспертов, постепенное понижение цены приведет к тому, что общее количество продаваемой недвижимости будет постепенно уменьшаться. Наличие мотивированных продавцов возрастет до 15-20 процентов, при этом цены на ликвидную недвижимость будут сохраняться на относительно высоком уровне. Особенно это касается элитной недвижимости на Южном берегу Крыма, которая рассчитана на свой сегмент покупателей.
«Продавцы могут ждать и год, и два своего покупателя, поскольку их задача продать так, как они запланировали», — уверен Сикорский.
Он добавил, что падение цен на жилую недвижимость неизбежно приведет к снижению стоимости аренды жилья, а снижение спроса на коммерческую недвижимость по темпам опережает жилой сектор рынка.
Как передает корреспондент , такие прогнозы на 2009 год предоставила торговая система «REM Navigator», объединяющая ведущие агентства недвижимости Крыма.
По словам юридического партнера системы Олега Сикорского, дать четкий прогноз развития событий на 2009 год достаточно сложно, поскольку множество факторов зависят от ситуации на внешних финансовых рынках.
«Мы не исходили из прогнозов существенного изменения ситуации, а отталкивались от тех условий, которые существуют на сегодняшний день», — отметил Сикорский.
По данным «REM Navigator», в I и II кварталах 2008 года прирост цен на недвижимость в Крыму составил в среднем 22 процента в долларах США. В III квартале средняя цена оставалась практически на уровне предыдущего периода: в июле и августе наблюдался небольшой рост до 5%, а в сентябре наблюдалось снижение. По итогам IV квартала наблюдался рекордный спад цен на недвижимость в Крыму, который в среднем составил 39% в долларах США.
«Это наибольшее падение цен на недвижимость в истории Украины», — подчеркнул Сикорский.
По данным риелторов, если еще в августе однокомнатная квартира в одном из дорогих спальных районов Симферополя стоила 80-85 тысяч долларов, то сегодня мотивированный продавец продает ее за 45 тысяч. Ликвидное жилье владельцы сняли с продаж.
Прогнозируя ситуацию в 2009 году, Сикорский отметил, что не стоит ожидать массового дефолта на первичном рынке.
«Девелоперы могут временно приостановить строительство и закончить его позже при наступлении благоприятных условий», — считает эксперт.
Вторичный рынок, по оценке «REM Navigator», утратил инерцию роста уже к ноябрю 2008 года и в наступающем году снижение цен продолжится. В зимние и весенние месяцы падение составит в среднем до 5 % ежемесячно, однако к лету рынок должен достичь равновесия и падение замедлится до 2-3% в месяц.
По оценке экспертов, постепенное понижение цены приведет к тому, что общее количество продаваемой недвижимости будет постепенно уменьшаться. Наличие мотивированных продавцов возрастет до 15-20 процентов, при этом цены на ликвидную недвижимость будут сохраняться на относительно высоком уровне. Особенно это касается элитной недвижимости на Южном берегу Крыма, которая рассчитана на свой сегмент покупателей.
«Продавцы могут ждать и год, и два своего покупателя, поскольку их задача продать так, как они запланировали», — уверен Сикорский.
Он добавил, что падение цен на жилую недвижимость неизбежно приведет к снижению стоимости аренды жилья, а снижение спроса на коммерческую недвижимость по темпам опережает жилой сектор рынка.
28 апреля 2008 г.
Фешенебельный домик на Южном берегу Крыма
Стоимость новостроек на Южном берегу Крыма достигла киевских показателей, а земля в этом регионе уже давно дороже наделов даже в самых престижных столичных пригородных направлениях. Участки у моря и недвижимость на них продолжают радовать инвесторов прибыльностью вложений. Особенно это касается элитного жилья на ЮБК.
Главный источник прибыли
По информации Главного управления статистики АРК, по итогам I квартала 2008 г. на полуострове более половины освоенных объемов инвестиций (примерно $89,7 млн) пришлись на строительство в целом, а около трети этих средств — на возведение жилья. Вложения в последнюю категорию зданий по сравнению с I кварталом 2006 г. возросли на 73%. Наиболее активны в этом отношении Симферополь, Ялта, Евпатория, Алушта, Феодосия и Судак.
Согласно данным крымских операторов рынка новостроек доходность такого вида инвестиций в 2007 г. составила от 30 до 60% в зависимости от выбранного инвестором объекта. В 2008 г. ожидается еще больший рост — с начала года стоимость квадратного метра недвижимости в Ялте поднялась с $4,5 тыс. до $5,5 тыс. Эксперты рынка сходятся во мнении, что наиболее подорожало элитное жилье.
По словам директора финансовой компании «Конгресс Риал Истейт Финанс» Артура Власенко, цена на недвижимость в Крыму формируется по законам юга: наиболее высокая стоимость в прибрежной зоне. Так, расценки на жилье «первого эшелона», в непосредственной близости к морю, составляют $2,5–4 тыс. за кв. м. Удаляясь от береговой линии, они опускаются до $1,8–2,5 тыс. за кв. м. Самым популярным и дорогим городом ЮБК традиционно считается Ялта, где стоимость 1 кв. м жилья бизнес-класса сегодня достигает $11 тыс. В целом 92% недвижимости этого региона находится в диапазоне $1,5–5 тыс., что соответствует категориям премиум- и бизнес-класс. Большая доля спроса приходится на единичные проекты премиум и de luxe, цена которых достигает $12 тыс. за 1 кв. м на этапе строительства и $15 тыс. за квадрат — в готовом доме или жилом комплексе.
По данным риэлторов, в построенном, но нераспроданном комплексе «Шестой элемент» на улице Гоголя, у гостиницы «Ореанда» в Ялте, за выставленные на вторичный рынок варианты продавцы просят порядка $5 тыс./кв. м. Возле отеля «Пальмира-Палас» квартиры в еще незаконченном элитном «Блиц-Паласе» предлагаются по $4 тыс./кв. м. Как рассказывает владелец АН «Планета Крым» Игорь Захарченко, в их базе появились предложения апартаментов в возводящемся на берегу моря комплексе «Наутилус». Уже на стадии проекта стоимость квадратного метра жилья достигает здесь $7 тыс. и в дальнейшем, скорее всего, будет повышаться, поскольку недостатка в желающих приобрести такую недвижимость нет.
По данным участников рынка, на Южном берегу объекты растут как грибы после дождя — только выставили на продажу интересный земельный участок, как в продажу уже поступает новый комплекс апартаментов по аналогичному адресу.
По сообщению главного архитектора Ялты Владимира Притулы, принятый в конце 2006 г. генеральный план застройки города в целом предусматривает возведение до 2020 г. порядка 60 домов, из них в ближайшие несколько лет будут реализованы не менее двух десятков проектов. Наиболее интересным из них, по мнению директора АН «Недвижимость Ялты» Александра Болховитова, является застройка неподалеку от горисполкома, в самом центре, на территории бывшего рыбзавода. Здесь запланирован жилищно-офисный комплекс общей площадью около 140 тыс. кв. м. Кроме того, горсовет приступил к осуществлению программы реконструкции ветхого жилого фонда в районе Чайная Горка, застроенном в 50-х годах прошлого века зданиями барачного типа. До 2011 г. местный «Мегаоптторг» планирует возвести здесь 10 домов общей площадью 120 тыс. кв. м.
Активно застраивается остальной Крым. Особого внимания заслуживает проект компании RealEst Group — жилой комплекс клубного типа «Акрополь». Он расположен вдоль Античного бульвара, у живописной бухты Омега, в черте Севастополя, на Гераклийском полуострове Крыма. Практически из всех окон строений открывается прекрасный вид на лазурную гладь моря и Крымское побережье, а охраняемую территорию комплекса окружает плодоносящий сад из карликовых вишневых деревьев. Здесь есть свой ЖЭК, обеспечивающий бесперебойную работу всех систем и коммуникаций, банки, салоны красоты и супермаркеты. Оригинальным архитектурным решением отличаются девятиэтажные здания с возможностью последующей самостоятельной планировки и дизайнерского решения апартаментов, в том числе с двухуровневыми пентхаузами. Те, чей выбор пал на двухэтажный таун-хаус, имеют все шансы почувствовать себя владельцем загородной резиденции — к дому прилегает просторный земельный участок. В распоряжении жильцов — удобный гараж и индивидуальный подъезд. Настоящим воплощением мечты станут уютно расположенные коттеджи под натуральной черепицей, построенные по индивидуальному проекту. Они ближе всего расположены к морскому берегу, любоваться которым так приятно из окон мансарды.
По информации директора по маркетингу компании RealEst Group Юрия Иванова, рост цены элитной недвижимости в Крыму составляет от 5 до 20% за квартал в зависимости от ее типа и расположения. «Динамика присутствует, поскольку многие люди хотят отдохнуть, не покидая родину, или же просто иметь возможность часто посещать семью, когда они в отпуске. Наиболее популярны апартаменты стоимостью $500–700 тыс. Чем дороже — тем меньше спрос и предложение, и это логично», — говорит эксперт.
Элитные преимущества
По словам Артура Власенко, риэлторы Южного берега относят то или иное жилье к условным классам — эконом, бизнес или элит, руководствуясь порой лишь субъективными параметрами. При этом нередки ситуации, когда ту или иную недвижимость по западным меркам сложно отнести даже к бизнес-классу, а ее позиционируют как элитную. Тем не менее эксперты определяют ряд обязательных для VIP-жилья критериев: во-первых, это клубность дома (в котором не более 20 квартир). Во-вторых, в настоящих элитных сооружениях происходит очень строгий отбор жильцов (его осуществляют сами потенциальные покупатели, выбирая, с кем бы им хотелось соседствовать). Естественно, подобный подход едва ли возможен в здании, рассчитанном на 100 квартир. В-третьих, VIP-объект, по мнению г-на Власенко, должен находиться либо в историческом центре, либо в экологически чистом районе (желательно — в парковой зоне), либо просто в пределах видимости моря. К этим критериям эксперты добавляют также необходимость гостевой охраняемой автостоянки, наличие инфраструктуры (тренажерные залы, рестораны, магазины, парикмахерские и т. д.), высокую степень безопасности жильцов, автономное инженерное оборудование и использование при строительстве и отделке помещений только лучших материалов.
По мнению специалистов компании «Конгресс Риал Истейт Финанс», сейчас крымский рынок в состоянии предложить концептуальные проекты высокого уровня. Позиционируются они не просто как жилье, а как рекреационные комплексы, пансионаты с апартаментами, клубные резиденции. В таких проектах прежде всего выполняется главное требование VIP-аудитории — полный комплекс обслуживания, чтобы, уехав в октябре, до апреля о сохранности своего жилья не беспокоиться: если необходимо, то служба сервиса его и уберет, и мелкий ремонт сделает. Элитную недвижимость без менеджмента предлагать сегодня бессмысленно, поэтому все больше девелоперских компаний учреждают собственные управляющие структуры. Они же, как правило, занимаются и эксплуатацией рекреационной инфраструктуры (от ресторанов до аквапарков). Для собственников квартир это обеспечивает преимущества иного рода — возможность сдавать такое жилье в течение большей части года (в зависимости от расположения на ЮБК).
По словам экспертов, сегодня главные покупатели элитного жилья в Крыму — это люди, занимающие руководящие посты в крупных фирмах, владельцы бизнеса, выдающиеся представители шоу-бизнеса, спорта, искусства. В основном его приобретают для проживания и только 5% рассматривают в качестве выгодного вложения денег. Главным мотивом покупки такой недвижимости является стремление к комфорту.
Говоря о ближайшем будущем рынка элитного жилья на ЮБК, риэлторы отмечают цикличный характер его продаж: сезонные колебания цен могут достигать 15%. Наибольшее оживление операторы прогнозируют в этом сезоне в конце августа. Тогда цены снова пойдут вверх.
Главный источник прибыли
По информации Главного управления статистики АРК, по итогам I квартала 2008 г. на полуострове более половины освоенных объемов инвестиций (примерно $89,7 млн) пришлись на строительство в целом, а около трети этих средств — на возведение жилья. Вложения в последнюю категорию зданий по сравнению с I кварталом 2006 г. возросли на 73%. Наиболее активны в этом отношении Симферополь, Ялта, Евпатория, Алушта, Феодосия и Судак.
Согласно данным крымских операторов рынка новостроек доходность такого вида инвестиций в 2007 г. составила от 30 до 60% в зависимости от выбранного инвестором объекта. В 2008 г. ожидается еще больший рост — с начала года стоимость квадратного метра недвижимости в Ялте поднялась с $4,5 тыс. до $5,5 тыс. Эксперты рынка сходятся во мнении, что наиболее подорожало элитное жилье.
По словам директора финансовой компании «Конгресс Риал Истейт Финанс» Артура Власенко, цена на недвижимость в Крыму формируется по законам юга: наиболее высокая стоимость в прибрежной зоне. Так, расценки на жилье «первого эшелона», в непосредственной близости к морю, составляют $2,5–4 тыс. за кв. м. Удаляясь от береговой линии, они опускаются до $1,8–2,5 тыс. за кв. м. Самым популярным и дорогим городом ЮБК традиционно считается Ялта, где стоимость 1 кв. м жилья бизнес-класса сегодня достигает $11 тыс. В целом 92% недвижимости этого региона находится в диапазоне $1,5–5 тыс., что соответствует категориям премиум- и бизнес-класс. Большая доля спроса приходится на единичные проекты премиум и de luxe, цена которых достигает $12 тыс. за 1 кв. м на этапе строительства и $15 тыс. за квадрат — в готовом доме или жилом комплексе.
По данным риэлторов, в построенном, но нераспроданном комплексе «Шестой элемент» на улице Гоголя, у гостиницы «Ореанда» в Ялте, за выставленные на вторичный рынок варианты продавцы просят порядка $5 тыс./кв. м. Возле отеля «Пальмира-Палас» квартиры в еще незаконченном элитном «Блиц-Паласе» предлагаются по $4 тыс./кв. м. Как рассказывает владелец АН «Планета Крым» Игорь Захарченко, в их базе появились предложения апартаментов в возводящемся на берегу моря комплексе «Наутилус». Уже на стадии проекта стоимость квадратного метра жилья достигает здесь $7 тыс. и в дальнейшем, скорее всего, будет повышаться, поскольку недостатка в желающих приобрести такую недвижимость нет.
По данным участников рынка, на Южном берегу объекты растут как грибы после дождя — только выставили на продажу интересный земельный участок, как в продажу уже поступает новый комплекс апартаментов по аналогичному адресу.
По сообщению главного архитектора Ялты Владимира Притулы, принятый в конце 2006 г. генеральный план застройки города в целом предусматривает возведение до 2020 г. порядка 60 домов, из них в ближайшие несколько лет будут реализованы не менее двух десятков проектов. Наиболее интересным из них, по мнению директора АН «Недвижимость Ялты» Александра Болховитова, является застройка неподалеку от горисполкома, в самом центре, на территории бывшего рыбзавода. Здесь запланирован жилищно-офисный комплекс общей площадью около 140 тыс. кв. м. Кроме того, горсовет приступил к осуществлению программы реконструкции ветхого жилого фонда в районе Чайная Горка, застроенном в 50-х годах прошлого века зданиями барачного типа. До 2011 г. местный «Мегаоптторг» планирует возвести здесь 10 домов общей площадью 120 тыс. кв. м.
Активно застраивается остальной Крым. Особого внимания заслуживает проект компании RealEst Group — жилой комплекс клубного типа «Акрополь». Он расположен вдоль Античного бульвара, у живописной бухты Омега, в черте Севастополя, на Гераклийском полуострове Крыма. Практически из всех окон строений открывается прекрасный вид на лазурную гладь моря и Крымское побережье, а охраняемую территорию комплекса окружает плодоносящий сад из карликовых вишневых деревьев. Здесь есть свой ЖЭК, обеспечивающий бесперебойную работу всех систем и коммуникаций, банки, салоны красоты и супермаркеты. Оригинальным архитектурным решением отличаются девятиэтажные здания с возможностью последующей самостоятельной планировки и дизайнерского решения апартаментов, в том числе с двухуровневыми пентхаузами. Те, чей выбор пал на двухэтажный таун-хаус, имеют все шансы почувствовать себя владельцем загородной резиденции — к дому прилегает просторный земельный участок. В распоряжении жильцов — удобный гараж и индивидуальный подъезд. Настоящим воплощением мечты станут уютно расположенные коттеджи под натуральной черепицей, построенные по индивидуальному проекту. Они ближе всего расположены к морскому берегу, любоваться которым так приятно из окон мансарды.
По информации директора по маркетингу компании RealEst Group Юрия Иванова, рост цены элитной недвижимости в Крыму составляет от 5 до 20% за квартал в зависимости от ее типа и расположения. «Динамика присутствует, поскольку многие люди хотят отдохнуть, не покидая родину, или же просто иметь возможность часто посещать семью, когда они в отпуске. Наиболее популярны апартаменты стоимостью $500–700 тыс. Чем дороже — тем меньше спрос и предложение, и это логично», — говорит эксперт.
Элитные преимущества
По словам Артура Власенко, риэлторы Южного берега относят то или иное жилье к условным классам — эконом, бизнес или элит, руководствуясь порой лишь субъективными параметрами. При этом нередки ситуации, когда ту или иную недвижимость по западным меркам сложно отнести даже к бизнес-классу, а ее позиционируют как элитную. Тем не менее эксперты определяют ряд обязательных для VIP-жилья критериев: во-первых, это клубность дома (в котором не более 20 квартир). Во-вторых, в настоящих элитных сооружениях происходит очень строгий отбор жильцов (его осуществляют сами потенциальные покупатели, выбирая, с кем бы им хотелось соседствовать). Естественно, подобный подход едва ли возможен в здании, рассчитанном на 100 квартир. В-третьих, VIP-объект, по мнению г-на Власенко, должен находиться либо в историческом центре, либо в экологически чистом районе (желательно — в парковой зоне), либо просто в пределах видимости моря. К этим критериям эксперты добавляют также необходимость гостевой охраняемой автостоянки, наличие инфраструктуры (тренажерные залы, рестораны, магазины, парикмахерские и т. д.), высокую степень безопасности жильцов, автономное инженерное оборудование и использование при строительстве и отделке помещений только лучших материалов.
По мнению специалистов компании «Конгресс Риал Истейт Финанс», сейчас крымский рынок в состоянии предложить концептуальные проекты высокого уровня. Позиционируются они не просто как жилье, а как рекреационные комплексы, пансионаты с апартаментами, клубные резиденции. В таких проектах прежде всего выполняется главное требование VIP-аудитории — полный комплекс обслуживания, чтобы, уехав в октябре, до апреля о сохранности своего жилья не беспокоиться: если необходимо, то служба сервиса его и уберет, и мелкий ремонт сделает. Элитную недвижимость без менеджмента предлагать сегодня бессмысленно, поэтому все больше девелоперских компаний учреждают собственные управляющие структуры. Они же, как правило, занимаются и эксплуатацией рекреационной инфраструктуры (от ресторанов до аквапарков). Для собственников квартир это обеспечивает преимущества иного рода — возможность сдавать такое жилье в течение большей части года (в зависимости от расположения на ЮБК).
По словам экспертов, сегодня главные покупатели элитного жилья в Крыму — это люди, занимающие руководящие посты в крупных фирмах, владельцы бизнеса, выдающиеся представители шоу-бизнеса, спорта, искусства. В основном его приобретают для проживания и только 5% рассматривают в качестве выгодного вложения денег. Главным мотивом покупки такой недвижимости является стремление к комфорту.
Говоря о ближайшем будущем рынка элитного жилья на ЮБК, риэлторы отмечают цикличный характер его продаж: сезонные колебания цен могут достигать 15%. Наибольшее оживление операторы прогнозируют в этом сезоне в конце августа. Тогда цены снова пойдут вверх.
Любовь Осипова, «Деловая столица»
17 декабря 2007 г.
Симферопольский рынок торговой недвижимости. Перспективы, оценки экспертов
Найти свободные торговые площади в крымской столице все сложнее — на выполнение заказа даже самого непритязательного клиента местные риэлторы тратят не менее месяца. Дефицит уже сказался на ценах — за год большинство объектов подорожали почти в два раза, что сделало их недоступными для предпринимателей средней руки. Перечисленные тенденции заставляют продавцов осваивать городскую периферию.
Центр — не для всех
Ажиотаж на симферопольском рынке торговой недвижимости нарастает. По оценкам местных риэлторов, спрос на помещения в нынешнем году увеличился на треть, тогда как динамика предложения за минувший сезон не превысила 20%. Данную тенденцию директор агентства «Изумрудный город» Евгений Медяник поясняет активизацией местных и национальных компаний, пытающихся закрепиться в городе. «В этом году розничный торговый оборот в Крыму составил свыше 5 млрд грн., что на 24% больше, чем в прошлом. Благодаря динамичному развитию отрасли на полуострове появляются все новые компании. Понятно, что одним из наиболее привлекательных городов для них является Симферополь», — отмечает независимый консультант по недвижимости Виктория Светкова.
Если ранее Симферополь атаковали в основном одежные и обувные сети, то сейчас, по словам г-на Медяника, наиболее активные претенденты на торговые площади — это мебельные и компьютерные салоны, продавцы стройматериалов и бытовой техники. Представитель агентства «Мегаполис» Ольга Яблонская добавляет к этому списку и крупные продуктовые сети. Столь кардинальные изменения в базе потенциальных арендаторов повлияли и на качественные параметры «идеального» помещения. Если торговцы одеждой и обувью искали площади по 50–100 кв. м, то, к примеру, мебельные и компьютерные салоны — не менее 150 кв. м, продавцы стройматериалов и бытовой техники — свыше 200 кв. м, а продуктовые сети — до 1 тыс. кв. м. Потребность в таких помещениях стремительно растет, тогда как спрос на маленькие магазины остается стабильным.
Заполучить большие площади в центре города практически нереально. «Предложений по 150–200 кв. м здесь почти нет, а те редкие варианты, которые все же попадают в нашу базу, как правило, отягощены различными проблемными нюансами, например, не имеют нужных коммуникаций. Кроме того, в центре Симферополя практически нет парковок, туда затруднен подъезд грузового транспорта, что не совсем подходит, скажем, тем же продавцам мебели и бытовой техники», — поясняет директор агентства «Варто» Кирилл Стешенко. Как следствие, потенциальные арендаторы все чаще готовы рассматривать помещения в отдаленных от центра микрорайонах. Единственное требование — чтобы они все же находились на пересечении транспортных потоков. Среди открытий этого года Евгений Медяник называет, в частности, приближенные к центру улицы Гоголя, Пролетарскую и Караимскую, которые ранее рассматривались торговцами в качестве «запасного аэродрома», а сейчас возглавляют список наиболее привлекательных площадок. На перечисленных улицах можно найти сравнительно просторные помещения, да и вопрос с подъездными путями здесь решить несложно. При этом поток потенциальных покупателей практически такой же, как и на центральных улицах. На пике популярности и торговые площади на проспекте Победы, улицах Бородина, 60-летия Октября и пр.
Торговцы мигрируют
По словам Кирилла Стешенко, сейчас в Симферополе в дефиците буквально все торговые помещения, независимо от их размера и расположения. «Спрос настолько высок, что существующее предложение просто не в состоянии его удовлетворить. К примеру, мы искали три площадки под магазины для одного из наших клиентов более полутора месяцев, хотя он был готов рассматривать варианты в любом районе города», — рассказывает эксперт.
Невзирая на то что потенциальные арендаторы пересмотрели свои требования и готовы расселяться по микрорайонам, наиболее дефицитными по-прежнему остаются объекты в центре — на улицах Пушкина, К. Маркса, Севастопольской площади. Ольга Яблонская рассказывает, что под бутики там задействованы не только первые, но и вторые этажи жилых домов. «В результате арендные ставки за год выросли на 66% (до $50–70/кв. м), а стоимость квадратного метра при условии покупки помещения — на 33% (до $2,4 тыс.)», — отмечает она. Но это лишь средние тарифы. Высокий спрос позволяет владельцам устанавливать на наиболее лакомые площадки цены с потолка. По словам риэлторов, не так давно магазинчик в 20 кв. м продали за $100 тыс., причем он ушел за пару дней. Кирилл Стешенко уверен, что большинству торговцев тянуть нынешние цены становится все сложнее. «Уже в этом году миграции компаний из центра в более отдаленные районы усилились, а в будущем сезоне стоит ожидать массового переселения», — прогнозирует эксперт.
Помещения на периферии крымской столицы дорожают менее стремительно. По данным г-жи Яблонской, за год динамика роста арендных ставок в микрорайонах составила чуть более 40% (до $40/кв. м), а стоимость квадратного метра при продаже увеличилась на 13,6% (до $1,1 тыс.). Но сдающихся нежилых помещений в спальных районах города не так много, поскольку длительное время вся торговля была сосредоточена в центре. Так что сейчас у желающих освоить окраины есть два варианта — приспосабливать под бутики квартиры или строить новые магазины.
Как сказал Евгений Медяник, торговцы активно выкупают квартиры в жилых домах, расположенных вдоль наиболее оживленных трасс, и оборудуют там небольшие магазины. Стоимость жилья в таких районах сравнительно невысокая, к примеру, двухкомнатная квартира на улице 60-летия Октября стоит порядка $60 тыс., на Кечкеметской — $65 тыс. В то же время активное развитие инфра-структуры (в микрорайонах открываются новые супермаркеты) и бум в жилищном строительстве гарантируют продавцам поток потенциальных покупателей. Не менее стремительно повышается спрос и на землю, запасы которой на окраинах города пока не иссякли, а цены остаются вполне приемлемыми. «Скажем, 4 сотки на проспекте Победы продаются за $130 тыс., такой же участок на улице Кечкеметской — за $115 тыс.», — отмечает г-н Медяник.
ТЦ не сбили лихорадку
Высокий спрос на торговую недвижимость не прошел мимо внимания девелоперов, которые в течение последних двух лет активно строили в Симферополе новые торговые комплексы. Большинство из них расположены в центре города: «Центрум» и «Берг» — на улице К. Маркса, «Пассаж» — на Советской площади, «Грот» — на улице Гоголя и пр. ТЦ декларируют весьма высокие арендные ставки — $50–60/кв. м, а некоторые (например, «Берг») требуют от арендаторов еще и оплаты разового взноса — $40–50 тыс. за магазин. При этом, по данным Ольги Яблонской, незаполненными остаются лишь 3% площадей. Впрочем, по словам Кирилла Стешенко, в реальности ситуация выглядит несколько иначе. «По документам буквально все помещения в торговых центрах разобраны. Однако немало бутиков держат спекулянты, которые выкупили или сняли площади на этапе строительства на льготных условиях и теперь пытаются на них заработать», — отмечает он. Эксперт утверждает, что потенциальные арендаторы не спешат заселяться в излишне дорогие ТЦ, тем более что их уровень зачастую не соответствует цене. Евгений Медяник добавляет, что, к примеру, в том же ТРЦ «Берг» развлекательной зоны, которая, как рассчитывали торговцы, привлечет в центр дополнительную публику, пока так и не появилось. Ольга Яблонская считает, что не совсем удачным является и ТЦ «Грот», у которого нет парковки.
Нехватка свободной земли в центре города вынуждает девелоперов осваивать спальные районы. На сегодняшний день несколько небольших торговых центров строится на проспектах Победы и Героев Сталинграда. В декабре сеть «Велика Кишеня» открыла на улице Вакуленчука ТЦ «Муссон» общей площадью более 20 тыс. кв. м. Помимо продуктового магазина, там предусмотрено место для 30 бутиков. Торговцы активно осваивают и объездную дорогу. В микрорайоне Белая открылась «Новая Линия», рядом — на Ялтинской объездной трассе — достраивается супермаркет «Фоксмарт». Помещения в них сдаются по $15–20/кв. м, что, по прогнозам Евгения Медяника, привлечет в периферийные супермаркеты многих продавцов, арендующих сейчас площади в центре. Тем более что постепенное перетекание в периферийные торговые центры покупательских потоков уже происходит. Причем торговцам удалось привлечь наиболее интересную потребительскую аудиторию — на авто и со средним и выше среднего уровнем доходов. Так что в ближайшее время ТЦ, расположенные в спальных районах, станут для арендаторов не менее интересными, чем в центре города.
Судя по всему, интенсивное строительство ТЦ в крымской столице продолжится. О намерении открыть «Квадрат» к 2009 г. заявила и компания «XXI Век». А местные чиновники на одном из последних заседаний горсовета обсуждали вопрос сооружения ТЦ на месте нынешних рынков (их в городе около 40). В то же время, учитывая высокую динамику спроса на торговые помещения, активность девелоперов вряд ли скажется на уровне арендных ставок. По мнению Евгения Медяника, в следующем году стоит ожидать их повышения, по меньшей мере, на 10–15%.
Центр — не для всех
Ажиотаж на симферопольском рынке торговой недвижимости нарастает. По оценкам местных риэлторов, спрос на помещения в нынешнем году увеличился на треть, тогда как динамика предложения за минувший сезон не превысила 20%. Данную тенденцию директор агентства «Изумрудный город» Евгений Медяник поясняет активизацией местных и национальных компаний, пытающихся закрепиться в городе. «В этом году розничный торговый оборот в Крыму составил свыше 5 млрд грн., что на 24% больше, чем в прошлом. Благодаря динамичному развитию отрасли на полуострове появляются все новые компании. Понятно, что одним из наиболее привлекательных городов для них является Симферополь», — отмечает независимый консультант по недвижимости Виктория Светкова.
Если ранее Симферополь атаковали в основном одежные и обувные сети, то сейчас, по словам г-на Медяника, наиболее активные претенденты на торговые площади — это мебельные и компьютерные салоны, продавцы стройматериалов и бытовой техники. Представитель агентства «Мегаполис» Ольга Яблонская добавляет к этому списку и крупные продуктовые сети. Столь кардинальные изменения в базе потенциальных арендаторов повлияли и на качественные параметры «идеального» помещения. Если торговцы одеждой и обувью искали площади по 50–100 кв. м, то, к примеру, мебельные и компьютерные салоны — не менее 150 кв. м, продавцы стройматериалов и бытовой техники — свыше 200 кв. м, а продуктовые сети — до 1 тыс. кв. м. Потребность в таких помещениях стремительно растет, тогда как спрос на маленькие магазины остается стабильным.
Заполучить большие площади в центре города практически нереально. «Предложений по 150–200 кв. м здесь почти нет, а те редкие варианты, которые все же попадают в нашу базу, как правило, отягощены различными проблемными нюансами, например, не имеют нужных коммуникаций. Кроме того, в центре Симферополя практически нет парковок, туда затруднен подъезд грузового транспорта, что не совсем подходит, скажем, тем же продавцам мебели и бытовой техники», — поясняет директор агентства «Варто» Кирилл Стешенко. Как следствие, потенциальные арендаторы все чаще готовы рассматривать помещения в отдаленных от центра микрорайонах. Единственное требование — чтобы они все же находились на пересечении транспортных потоков. Среди открытий этого года Евгений Медяник называет, в частности, приближенные к центру улицы Гоголя, Пролетарскую и Караимскую, которые ранее рассматривались торговцами в качестве «запасного аэродрома», а сейчас возглавляют список наиболее привлекательных площадок. На перечисленных улицах можно найти сравнительно просторные помещения, да и вопрос с подъездными путями здесь решить несложно. При этом поток потенциальных покупателей практически такой же, как и на центральных улицах. На пике популярности и торговые площади на проспекте Победы, улицах Бородина, 60-летия Октября и пр.
Торговцы мигрируют
По словам Кирилла Стешенко, сейчас в Симферополе в дефиците буквально все торговые помещения, независимо от их размера и расположения. «Спрос настолько высок, что существующее предложение просто не в состоянии его удовлетворить. К примеру, мы искали три площадки под магазины для одного из наших клиентов более полутора месяцев, хотя он был готов рассматривать варианты в любом районе города», — рассказывает эксперт.
Невзирая на то что потенциальные арендаторы пересмотрели свои требования и готовы расселяться по микрорайонам, наиболее дефицитными по-прежнему остаются объекты в центре — на улицах Пушкина, К. Маркса, Севастопольской площади. Ольга Яблонская рассказывает, что под бутики там задействованы не только первые, но и вторые этажи жилых домов. «В результате арендные ставки за год выросли на 66% (до $50–70/кв. м), а стоимость квадратного метра при условии покупки помещения — на 33% (до $2,4 тыс.)», — отмечает она. Но это лишь средние тарифы. Высокий спрос позволяет владельцам устанавливать на наиболее лакомые площадки цены с потолка. По словам риэлторов, не так давно магазинчик в 20 кв. м продали за $100 тыс., причем он ушел за пару дней. Кирилл Стешенко уверен, что большинству торговцев тянуть нынешние цены становится все сложнее. «Уже в этом году миграции компаний из центра в более отдаленные районы усилились, а в будущем сезоне стоит ожидать массового переселения», — прогнозирует эксперт.
Помещения на периферии крымской столицы дорожают менее стремительно. По данным г-жи Яблонской, за год динамика роста арендных ставок в микрорайонах составила чуть более 40% (до $40/кв. м), а стоимость квадратного метра при продаже увеличилась на 13,6% (до $1,1 тыс.). Но сдающихся нежилых помещений в спальных районах города не так много, поскольку длительное время вся торговля была сосредоточена в центре. Так что сейчас у желающих освоить окраины есть два варианта — приспосабливать под бутики квартиры или строить новые магазины.
Как сказал Евгений Медяник, торговцы активно выкупают квартиры в жилых домах, расположенных вдоль наиболее оживленных трасс, и оборудуют там небольшие магазины. Стоимость жилья в таких районах сравнительно невысокая, к примеру, двухкомнатная квартира на улице 60-летия Октября стоит порядка $60 тыс., на Кечкеметской — $65 тыс. В то же время активное развитие инфра-структуры (в микрорайонах открываются новые супермаркеты) и бум в жилищном строительстве гарантируют продавцам поток потенциальных покупателей. Не менее стремительно повышается спрос и на землю, запасы которой на окраинах города пока не иссякли, а цены остаются вполне приемлемыми. «Скажем, 4 сотки на проспекте Победы продаются за $130 тыс., такой же участок на улице Кечкеметской — за $115 тыс.», — отмечает г-н Медяник.
ТЦ не сбили лихорадку
Высокий спрос на торговую недвижимость не прошел мимо внимания девелоперов, которые в течение последних двух лет активно строили в Симферополе новые торговые комплексы. Большинство из них расположены в центре города: «Центрум» и «Берг» — на улице К. Маркса, «Пассаж» — на Советской площади, «Грот» — на улице Гоголя и пр. ТЦ декларируют весьма высокие арендные ставки — $50–60/кв. м, а некоторые (например, «Берг») требуют от арендаторов еще и оплаты разового взноса — $40–50 тыс. за магазин. При этом, по данным Ольги Яблонской, незаполненными остаются лишь 3% площадей. Впрочем, по словам Кирилла Стешенко, в реальности ситуация выглядит несколько иначе. «По документам буквально все помещения в торговых центрах разобраны. Однако немало бутиков держат спекулянты, которые выкупили или сняли площади на этапе строительства на льготных условиях и теперь пытаются на них заработать», — отмечает он. Эксперт утверждает, что потенциальные арендаторы не спешат заселяться в излишне дорогие ТЦ, тем более что их уровень зачастую не соответствует цене. Евгений Медяник добавляет, что, к примеру, в том же ТРЦ «Берг» развлекательной зоны, которая, как рассчитывали торговцы, привлечет в центр дополнительную публику, пока так и не появилось. Ольга Яблонская считает, что не совсем удачным является и ТЦ «Грот», у которого нет парковки.
Нехватка свободной земли в центре города вынуждает девелоперов осваивать спальные районы. На сегодняшний день несколько небольших торговых центров строится на проспектах Победы и Героев Сталинграда. В декабре сеть «Велика Кишеня» открыла на улице Вакуленчука ТЦ «Муссон» общей площадью более 20 тыс. кв. м. Помимо продуктового магазина, там предусмотрено место для 30 бутиков. Торговцы активно осваивают и объездную дорогу. В микрорайоне Белая открылась «Новая Линия», рядом — на Ялтинской объездной трассе — достраивается супермаркет «Фоксмарт». Помещения в них сдаются по $15–20/кв. м, что, по прогнозам Евгения Медяника, привлечет в периферийные супермаркеты многих продавцов, арендующих сейчас площади в центре. Тем более что постепенное перетекание в периферийные торговые центры покупательских потоков уже происходит. Причем торговцам удалось привлечь наиболее интересную потребительскую аудиторию — на авто и со средним и выше среднего уровнем доходов. Так что в ближайшее время ТЦ, расположенные в спальных районах, станут для арендаторов не менее интересными, чем в центре города.
Судя по всему, интенсивное строительство ТЦ в крымской столице продолжится. О намерении открыть «Квадрат» к 2009 г. заявила и компания «XXI Век». А местные чиновники на одном из последних заседаний горсовета обсуждали вопрос сооружения ТЦ на месте нынешних рынков (их в городе около 40). В то же время, учитывая высокую динамику спроса на торговые помещения, активность девелоперов вряд ли скажется на уровне арендных ставок. По мнению Евгения Медяника, в следующем году стоит ожидать их повышения, по меньшей мере, на 10–15%.
Людмила Ксенз, «Деловая Столица»
18 июня 2007 г.
Сколько стоит построить дом в Крыму
Цены на жилье подскочили до таких нереальных высот, что все больше крымчан решают строить дома самостоятельно. Тем более что возведение собственного жилища даже вместе с покупкой земли может обойтись в два раза дешевле, чем приобретение готового дома.
Цены, которые кусаются
Наверное, уже нет человека, который частному дому предпочел бы квартиру. Жить в многоэтажках с «картонными» стенами, неисправными лифтами, темными подъездами, периодическим отключением воды, а главное, соседями уже невмоготу. Тем более что набор всех этих «прелестей» дорогого стоит: однокомнатная квартира — до 50 тыс. у.е., «двушка» — до 70 тыс. у.е., а о трехкомнатной крымчанам со средним заработком и мечтать не приходится.
Поэтому нынче все стремятся урвать кусок земли, обнести его трехметровым забором, а дальше — потихоньку строиться. По подсчетам прорабов, при строительстве небольшого, но раза в два больше однокомнатной квартиры домика вполне можно уложиться в стоимость этой самой «однушки» — 50 тыс. у.е. И никаких тебе соседей за стеной, общих дворов.
Собственные дома сейчас возвели или пытаются это сделать около 50% жителей полуострова, даже несмотря на то, что рынок стройматериалов в этом году подорожал на 30 — 35%. Такой достаточно неожиданный скачок цен связан прежде всего с подорожанием энергоносителей, металла и транспортных перевозок. Нельзя забывать и об инфляции.
По подсчетам специалистов, на протяжении года выросли в цене: арматура — на 37%, металлопрокат — на 54%, пиломатериалы — на 68%, стеклопакеты — на 25%, черные стальные трубы — на 56%. Подорожали и все виды кирпичей — на 55%. Похожая ситуация с ценами на цемент, щебень, лакокрасочные изделия и прочие стройматериалы…
От фундамента…
Можно, конечно, купить готовый дом, если прожиточный максимум позволяет. Этим вы избавите себя от нервотрепки с оформлением разрешительных документов на строительство, утверждением проектной документации, закупкой стройматериалов и самих работ. Но при покупке готового дома есть свои минусы: он не просто обойдется в два раза дороже, чем построенный самостоятельно, но может и не устроить нового хозяина как по дизайну, так и по качеству. И тогда перестройка и новое строительство все равно неизбежны.
Начинается оно с проектирования. Однако рядовой крымчанин вряд ли сможет позволить себе заказать фирменный проект: он обойдется как минимум в $10 тыс., в зависимости от сложности и оригинальности заказа. Поэтому обходятся, как правило, типовыми проектами, на практике видоизменяя их до неузнаваемости.
Любое сооружение начинается с закладки фундамента. Способов здесь много, но последние 5 лет крымчане отдают предпочтение так называемому столбчатому типу закладки (раньше его использовали только при строительстве домов в сейсмозонах). Их конструкция представляет собой железобетонные подошву и колонны. В тонкости процесса вдаваться не будем, скажем только, что затраты на закладку такого прочного фундамента начинаются от 250 грн. за куб. м. Грубо говоря, в итоге выйдет около 10 тыс. у.е.
Следующий этап — стены. Здесь применяются и шлакоблоки, и пеноблоки, и кирпич, и ракушник. Последний — самый дешевый и удобный из всего вышеперечисленного, правда, и на него цены в этом году подскочили чуть ли не вполовину — от 2,50 грн. за камень + кладка — 2 грн. Из кирпича дома в Симферополе строят единицы, его больше используют как облицовочный материал — от 2,50 до 5 грн. за штуку. Подсчитайте теперь, во сколько обойдутся такие стены, если на стандартный дом уходит до 40 тыс. кирпичей. Дальше переходим к кровле. Шиферная самая недорогая. Если купить красногвардейский шифер (самый дешевый) за 27 — 31 грн. за лист, то вместе с работой (сюда включается и установка деревянного каркаса крыши) — от 30 грн. за квадрат и выше — можно уложиться в $2 тыс. Но многие предпочитают модную металлочерепицу, из-за которой большинство частных домов в Крыму похожи друг на друга, как братья-близнецы. Она выльется в копеечку — от $4 тыс. и намного выше: материал стоит от 80 до 100 грн. за квадрат, работа — от 100 грн.
После кровли нужно вставить окна. И в этом деле со стеклопакетами пока что ничто не сравнится. Их периодически ругают, однако и бедные, и богатые упорно вставляют их в оконные проемы. Выбор стеклопакетов огромный — пластик совмещают даже с натуральным деревом. Поэтому и цены разнообразные: от 360 грн. за кв. м вместе с установкой до $300 и намного выше, в зависимости от заказа.
…до облицовки
Внутренние отделочные работы — самый творческий этап строительства дома. Соответственно денег на него уйдет гораздо больше, чем на саму коробку. Проведение коммуникаций, электричества и прочих необходимых «внутренностей» опустошит не только кошелек, но и вымотает нервы. На все нужно получить разрешение и обегать кучу инстанций. Со штукатуркой немного проще: можно найти специалиста, который оштукатурит все комнаты за 25 грн. за квадрат.
Обои или покраска — дело вкуса. Хотя большинство отдают предпочтение обоям (тем более что их великое множество: и ситец имитируют, и шероховатую стенку, и кирпич вместе с деревом). А вот от покраски стен народ уже отказывается: мало того что дороги и работа, и сам материал, так его сейчас еще и подделывают. Перед тем как покрасить стены, их нужно шпатлевать до получения идеальной поверхности: шпатлевка — 21 грн. за 3 кг, работа — от 40 грн. за квадрат плюс сама краска от 7 грн. за банку.
Хотите чего-нибудь эдакого, не такого, как у всех, — наймите дизайнера. Правда, при этом вы рискуете вконец обанкротиться, так и не дойдя до внешней облицовки дома. К примеру, за квадрат какого-нибудь рисунка на стене свободный художник запросит не меньше $25. Но, как говорится, хозяин барин…
Все же советуем вам припасти деньги и на внешнее украшение дома — это все-таки его лицо. Нынче все кинулись утеплять и в то же время охлаждать (в зависимости от времени года) дома и квартиры пенопластом (80 грн. за кв. м вместе с работой). Такая защита действительно неплохо удерживает тепло и сохраняет прохладу, однако, как утверждают специалисты, помещение в таком случае перестает дышать. Поэтому оно обязательно должно кондиционироваться, а как известно, это не совсем полезно для здоровья. Поэтому лучше не прибавлять себе лишних проблем и просто оштукатурить дом снаружи. Фасадная штукатурка обходится чуть дороже внутренней — 30 — 35 грн. за квадрат. Сделали дело — дайте дому отдохнуть полгода или год. А дальше — смело фантазируйте: можно покрасить, можно под «червячок» облицевать, а лучше облицовочный кирпич положить.
Теперь подобьем расходную смету: итого самострой в среднем обойдется нам в $50 — 70 тыс.
Элитное для элиты
Хорошо тем, у кого есть деньги. Им вообще не нужно строить дом собственноручно или контролировать работу бригады строителей, не нужно покупать стройматериалы подешевле, чтобы хоть на чем-то сэкономить. Можно просто обратиться в специализированную компанию и заказать строительство будущего жилья или купить квартиру, которая не уступает частному дому. Будет оно обязательно элитным: в престижном районе (сейчас это не центр Симферополя, а те места, которые отдалены от шума, дорог и являются более или менее экологически чистыми), качественно построенным, с большим количеством остекления, автономным отоплением и горячим водоснабжением, с комплексной системой охраны, бассейном во дворе, теннисным кортом и прочими благами цивилизации.
Как рассказывает «1К» ведущий специалист по недвижимости крымской строительной компании «Союзстройтехнология» Валерия Петрусевич, средняя цена такой элитной недвижимости на ЮБК на начальной стадии — $2 — 3 тыс. за кв. м, а после окончания строительства достигает $7 тыс. за кв. м. Недвижимость эконом-класса на стадии котлована стоит от $1300, после сдачи в эксплуатацию — около $2 тыс. «Наша компания сейчас ведет строительство комплекса на берегу моря в Профессорском уголке г. Алушты, — говорит Валерия Петрусевич. — Еще большей популярностью пользуется жилой комплекс «ДарсанПалас» в самом центре Ялты, недалеко от моря. Цены очень демократичные для ЮБК — от $1750 за кв. м. А в Симферополе ведется строительство жилого дома на ул. Балаклавской».
Так что были бы деньги — любой ваш каприз есть кому выполнить.
Цены, которые кусаются
Наверное, уже нет человека, который частному дому предпочел бы квартиру. Жить в многоэтажках с «картонными» стенами, неисправными лифтами, темными подъездами, периодическим отключением воды, а главное, соседями уже невмоготу. Тем более что набор всех этих «прелестей» дорогого стоит: однокомнатная квартира — до 50 тыс. у.е., «двушка» — до 70 тыс. у.е., а о трехкомнатной крымчанам со средним заработком и мечтать не приходится.
Поэтому нынче все стремятся урвать кусок земли, обнести его трехметровым забором, а дальше — потихоньку строиться. По подсчетам прорабов, при строительстве небольшого, но раза в два больше однокомнатной квартиры домика вполне можно уложиться в стоимость этой самой «однушки» — 50 тыс. у.е. И никаких тебе соседей за стеной, общих дворов.
Собственные дома сейчас возвели или пытаются это сделать около 50% жителей полуострова, даже несмотря на то, что рынок стройматериалов в этом году подорожал на 30 — 35%. Такой достаточно неожиданный скачок цен связан прежде всего с подорожанием энергоносителей, металла и транспортных перевозок. Нельзя забывать и об инфляции.
По подсчетам специалистов, на протяжении года выросли в цене: арматура — на 37%, металлопрокат — на 54%, пиломатериалы — на 68%, стеклопакеты — на 25%, черные стальные трубы — на 56%. Подорожали и все виды кирпичей — на 55%. Похожая ситуация с ценами на цемент, щебень, лакокрасочные изделия и прочие стройматериалы…
От фундамента…
Можно, конечно, купить готовый дом, если прожиточный максимум позволяет. Этим вы избавите себя от нервотрепки с оформлением разрешительных документов на строительство, утверждением проектной документации, закупкой стройматериалов и самих работ. Но при покупке готового дома есть свои минусы: он не просто обойдется в два раза дороже, чем построенный самостоятельно, но может и не устроить нового хозяина как по дизайну, так и по качеству. И тогда перестройка и новое строительство все равно неизбежны.
Начинается оно с проектирования. Однако рядовой крымчанин вряд ли сможет позволить себе заказать фирменный проект: он обойдется как минимум в $10 тыс., в зависимости от сложности и оригинальности заказа. Поэтому обходятся, как правило, типовыми проектами, на практике видоизменяя их до неузнаваемости.
Любое сооружение начинается с закладки фундамента. Способов здесь много, но последние 5 лет крымчане отдают предпочтение так называемому столбчатому типу закладки (раньше его использовали только при строительстве домов в сейсмозонах). Их конструкция представляет собой железобетонные подошву и колонны. В тонкости процесса вдаваться не будем, скажем только, что затраты на закладку такого прочного фундамента начинаются от 250 грн. за куб. м. Грубо говоря, в итоге выйдет около 10 тыс. у.е.
Следующий этап — стены. Здесь применяются и шлакоблоки, и пеноблоки, и кирпич, и ракушник. Последний — самый дешевый и удобный из всего вышеперечисленного, правда, и на него цены в этом году подскочили чуть ли не вполовину — от 2,50 грн. за камень + кладка — 2 грн. Из кирпича дома в Симферополе строят единицы, его больше используют как облицовочный материал — от 2,50 до 5 грн. за штуку. Подсчитайте теперь, во сколько обойдутся такие стены, если на стандартный дом уходит до 40 тыс. кирпичей. Дальше переходим к кровле. Шиферная самая недорогая. Если купить красногвардейский шифер (самый дешевый) за 27 — 31 грн. за лист, то вместе с работой (сюда включается и установка деревянного каркаса крыши) — от 30 грн. за квадрат и выше — можно уложиться в $2 тыс. Но многие предпочитают модную металлочерепицу, из-за которой большинство частных домов в Крыму похожи друг на друга, как братья-близнецы. Она выльется в копеечку — от $4 тыс. и намного выше: материал стоит от 80 до 100 грн. за квадрат, работа — от 100 грн.
После кровли нужно вставить окна. И в этом деле со стеклопакетами пока что ничто не сравнится. Их периодически ругают, однако и бедные, и богатые упорно вставляют их в оконные проемы. Выбор стеклопакетов огромный — пластик совмещают даже с натуральным деревом. Поэтому и цены разнообразные: от 360 грн. за кв. м вместе с установкой до $300 и намного выше, в зависимости от заказа.
…до облицовки
Внутренние отделочные работы — самый творческий этап строительства дома. Соответственно денег на него уйдет гораздо больше, чем на саму коробку. Проведение коммуникаций, электричества и прочих необходимых «внутренностей» опустошит не только кошелек, но и вымотает нервы. На все нужно получить разрешение и обегать кучу инстанций. Со штукатуркой немного проще: можно найти специалиста, который оштукатурит все комнаты за 25 грн. за квадрат.
Обои или покраска — дело вкуса. Хотя большинство отдают предпочтение обоям (тем более что их великое множество: и ситец имитируют, и шероховатую стенку, и кирпич вместе с деревом). А вот от покраски стен народ уже отказывается: мало того что дороги и работа, и сам материал, так его сейчас еще и подделывают. Перед тем как покрасить стены, их нужно шпатлевать до получения идеальной поверхности: шпатлевка — 21 грн. за 3 кг, работа — от 40 грн. за квадрат плюс сама краска от 7 грн. за банку.
Хотите чего-нибудь эдакого, не такого, как у всех, — наймите дизайнера. Правда, при этом вы рискуете вконец обанкротиться, так и не дойдя до внешней облицовки дома. К примеру, за квадрат какого-нибудь рисунка на стене свободный художник запросит не меньше $25. Но, как говорится, хозяин барин…
Все же советуем вам припасти деньги и на внешнее украшение дома — это все-таки его лицо. Нынче все кинулись утеплять и в то же время охлаждать (в зависимости от времени года) дома и квартиры пенопластом (80 грн. за кв. м вместе с работой). Такая защита действительно неплохо удерживает тепло и сохраняет прохладу, однако, как утверждают специалисты, помещение в таком случае перестает дышать. Поэтому оно обязательно должно кондиционироваться, а как известно, это не совсем полезно для здоровья. Поэтому лучше не прибавлять себе лишних проблем и просто оштукатурить дом снаружи. Фасадная штукатурка обходится чуть дороже внутренней — 30 — 35 грн. за квадрат. Сделали дело — дайте дому отдохнуть полгода или год. А дальше — смело фантазируйте: можно покрасить, можно под «червячок» облицевать, а лучше облицовочный кирпич положить.
Теперь подобьем расходную смету: итого самострой в среднем обойдется нам в $50 — 70 тыс.
Элитное для элиты
Хорошо тем, у кого есть деньги. Им вообще не нужно строить дом собственноручно или контролировать работу бригады строителей, не нужно покупать стройматериалы подешевле, чтобы хоть на чем-то сэкономить. Можно просто обратиться в специализированную компанию и заказать строительство будущего жилья или купить квартиру, которая не уступает частному дому. Будет оно обязательно элитным: в престижном районе (сейчас это не центр Симферополя, а те места, которые отдалены от шума, дорог и являются более или менее экологически чистыми), качественно построенным, с большим количеством остекления, автономным отоплением и горячим водоснабжением, с комплексной системой охраны, бассейном во дворе, теннисным кортом и прочими благами цивилизации.
Как рассказывает «1К» ведущий специалист по недвижимости крымской строительной компании «Союзстройтехнология» Валерия Петрусевич, средняя цена такой элитной недвижимости на ЮБК на начальной стадии — $2 — 3 тыс. за кв. м, а после окончания строительства достигает $7 тыс. за кв. м. Недвижимость эконом-класса на стадии котлована стоит от $1300, после сдачи в эксплуатацию — около $2 тыс. «Наша компания сейчас ведет строительство комплекса на берегу моря в Профессорском уголке г. Алушты, — говорит Валерия Петрусевич. — Еще большей популярностью пользуется жилой комплекс «ДарсанПалас» в самом центре Ялты, недалеко от моря. Цены очень демократичные для ЮБК — от $1750 за кв. м. А в Симферополе ведется строительство жилого дома на ул. Балаклавской».
Так что были бы деньги — любой ваш каприз есть кому выполнить.
4 июня 2007 г.
Цены на крымскую недвижимость продолжают активно расти
Под занавес прошлого года впервые за последнее десятилетие крымские риэлтеры стали высказывать осторожные предположения, что цены на крымскую недвижимость достигли таких высот, что дальше только вниз. Подтверждало подобные прогнозы резкое сокращение количества сделок — найти покупателя на столь дорогой товар стало непросто. Начало 2007 года показало, что у цен на недвижимость, как и у стремления к совершенству, предела не бывает.
Особняки подешевели
В 2007 году жилье в Симферополе опять подорожало, несмотря на то, что количество сделок сократилось в 3 — 5 раз. За стандартные квартиры в бетонных домах сегодня нужно выложить на $10 — 15 тыс. больше, чем в прошлом году. Вторичный фонд столицы автономии традиционно пользуется большим спросом: даже у студентов нынче немодно жить в общежитии, поэтому родители стремятся обеспечить своих отпрысков личным квадратными метрами, а что уж говорить о рабочем люде — менеджерах, руководителях и чиновниках, перекочевавших в Крым на работу из других регионов. Подталкивают цены вверх и доступные ипотечные кредиты.
В результате налицо динамика роста: по расчетам риэлтеров, в феврале 2005 года квадратный метр в однокомнатных квартирах стоил в среднем $500, в феврале 2006 года — уже $800, а в феврале 2007 года — $1157. Продолжается рост цен и на квартиры большего метража, правда, чем больше комнат, тем дешевле будет квадратный метр: двухкомнатные и четырехкомнатные уходят практически по одной цене, потому что в Симферополе остается неудовлетворенным спрос именно на малометражное жилье. А спрос, как известно, толкает цены вверх.
В вопросе формирования цены все зависит от того, в каком районе и где расположено жилье, какой этаж, можно ли сделать пристройку и других плюсов, рассказывает директор фирмы «Город» Валерий Шевердак. Квартиру на первом этаже в центре, расположенную так, что мимо идет большой поток людей, можно продать очень дорого, несмотря на то, что она слова доброго не стоит. Скорее всего, ее заберут под очередной магазин. «На домишко-халупу на Москольце цена достигает $300 тыс., а в Белом или Давыдовке новый отличный особняк сложно продать за $200 тыс. Были прецеденты, когда однокомнатную хрущевку на Москольце продавали по цене $1400 за 1 кв. м, а в Белоглинке дом площадью 1 тыс. кв. м на 20 сотках земли не могли продать по цене $200 — 250 за 1 кв. м», — говорит он.
По расчетам Минэкономики Крыма, средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах в центре крымской столицы сегодня достигла 6180 грн./кв. м общей площади, на окраинах — 5,3 тыс. грн./кв. м. В двухкомнатных в центре квадратный метр стоит в среднем 5,9 тыс. грн., на окраинах — 5,1 тыс. грн./кв. м. Трехкомнатные квартиры соответственно 5,8 тыс. и 4,2 тыс. грн./кв. м. В новостройках в центре крымской столицы средняя стоимость сложилась на уровне 8,5 тыс. грн./кв. м, в прилегающих к центру районах — 7,5 тыс. грн./кв. м, на окраинах — 5,5 тыс. грн./кв. м. Вроде бы незначительно больше по сравнению со вторичным рынком, например, сталинки в центральной части Симферополя уходят в среднем по $1200 за 1 кв. м., но учитывая, что метраж квартир в новых домах большой, сумма в итоге набегает неподъемная для среднестатистического кошелька, даже если покупать недвижимость в кредит. К тому же объемы строительства остаются небольшими, поэтому помешать взлету цен новостройки пока не в состоянии.
Золотые халупы Южнобережья
Аналогичные тенденции отмечают риэлтеры и в других крымских городах. Севастопольская недвижимость в нынешнем году в среднем доросла до $1194 за 1 кв. м. Сейчас цены на вторичное жилье стабилизировались после очередного резкого повышения, но это, скорее, можно назвать передышкой перед следующим взлетом, нежели точкой перелома динамики роста.
Южнобережье без ложной скромности продолжает бить рекорды. Трехкомнатную хрущевку в Партените (площадью каких-то 65 кв. м, и то за счет большой лоджии) несколько дней назад продали... за $200 тыс. А все потому, что в поселках ЮБК квадратные метры покупают по бешеной цене не для жизни, а ради престижа. Захотел обеспеченный гражданин иметь недвижимость на Южном берегу полуострова, но землю под строительство дома получить сложно, а купить квартиру не проблема. Кстати, в том же Партените высотка, сданная в эксплуатацию несколько лет назад, до сих пор стоит пустая, хотя квартиры в ней давно распроданы. Это как раз тот случай, когда приобретают их не для жизни, а для того чтобы летом пару недель провести у моря, говорит Валерий Шевердак. Это своеобразные дачи. Причем приобретают их отнюдь не россияне или гости из дальнего зарубежья, а соотечественники из промышленных регионов Украины.
Поэтому ялтинская недвижимость активно дорожает. По информации агентства недвижимости «СТД-центр», несмотря на уменьшение спроса на ялтинское жилье (количество сделок начиная с 2005 по 2007 год сократилось в 5 — 6 раз по сравнению 2003 годом), цены в 2007 году выросли на 35%. Естественно, наиболее дорогая недвижимость южной столицы расположена в центральной части, максимально близко к морю и парковым зонам. Стоимость жилья в отдаленных районах в последнее время практически не менялась. Средняя стоимость квадратного метра общей площади квартир в центре города на вторичном рынке составляет $2,6 тыс./ кв. м и более. В спальных районах, наиболее удаленных от центральной части города, — до $1,3 тыс./кв. м. На первичном рынке квадратные метры предлагают в среднем от $1,3 тыс./кв. м (голые стены) до $4 тыс./кв. м, в элитных апартаментах — до $7 тыс./кв. м.
Жить надо в Керчи
Усиленно гонятся за Южнобережьем и другие курортные города Крыма. По информации Минэкономики автономии, однокомнатные квартиры во вторичном фонде центра Евпатории в нынешнем году предлагают по 6,45 тыс. грн./кв. м, на окраинах — по 4,21 тыс. грн./кв. м. Двухкомнатные стоят соответственно 6,45 тыс. и 3,6 тыс. грн./кв. м, трехкомнатные — 5,6 тыс. и 3,2 тыс. грн./кв. м. Квадратный метр в евпаторийских новостройках обойдется покупателям от 6,06 тыс. грн. до 4,95 тыс. грн.
Дешевле обзавестись крышей над головой будет в Феодосии, где на покупку на вторичном рынке однокомнатной квартиры нужно выложить от 5,3 тыс. грн. до 3,75 тыс. грн./кв. м. Двухкомнатные стоят от 4,5 тыс. до 3,5 тыс. грн./кв. м, трехкомнатные — 5,5 тыс. грн. — 3 тыс. грн./кв. м. Стоимость квартир в новостройках в среднем держится на уровне 4,75 тыс. грн./кв. м — в центре города, 3,5 тыс. грн./кв. м — на окраинах.
Самые дешевые в Крыму квадратные метры можно найти в Керчи. В однокомнатной квартире в центре — 3,1 тыс. грн./кв. м., а на окраинах — 2,3 тыс. грн./кв. м. «Двушки» во вторичном фонде центральной части города продают по 3,2 тыс. грн./ кв. м., на окраинах — 2,5 тыс. грн./кв. м, «трешки» соответственно 3 тыс. и 2 тыс. грн./кв. м. Недалеко ушла и цена в керченских новостройках — 3,16 тыс. грн./кв. м.
А самое дешевое жилье, как и раньше, можно найти в далекой от моря крымской глубинке. Вот уж где действительно можно удивиться ценовым предложениям. Стоимость квадратных метров еще остается доступной обывателю, хотя тоже постепенно ползет вверх. Если еще пару лет назад небольшой домишко с участком земли, например, в Старом Крыму можно было купить за пару тысяч долларов, нынче стоимость доросла до десяти тысяч зеленых.
Особняки подешевели
В 2007 году жилье в Симферополе опять подорожало, несмотря на то, что количество сделок сократилось в 3 — 5 раз. За стандартные квартиры в бетонных домах сегодня нужно выложить на $10 — 15 тыс. больше, чем в прошлом году. Вторичный фонд столицы автономии традиционно пользуется большим спросом: даже у студентов нынче немодно жить в общежитии, поэтому родители стремятся обеспечить своих отпрысков личным квадратными метрами, а что уж говорить о рабочем люде — менеджерах, руководителях и чиновниках, перекочевавших в Крым на работу из других регионов. Подталкивают цены вверх и доступные ипотечные кредиты.
В результате налицо динамика роста: по расчетам риэлтеров, в феврале 2005 года квадратный метр в однокомнатных квартирах стоил в среднем $500, в феврале 2006 года — уже $800, а в феврале 2007 года — $1157. Продолжается рост цен и на квартиры большего метража, правда, чем больше комнат, тем дешевле будет квадратный метр: двухкомнатные и четырехкомнатные уходят практически по одной цене, потому что в Симферополе остается неудовлетворенным спрос именно на малометражное жилье. А спрос, как известно, толкает цены вверх.
В вопросе формирования цены все зависит от того, в каком районе и где расположено жилье, какой этаж, можно ли сделать пристройку и других плюсов, рассказывает директор фирмы «Город» Валерий Шевердак. Квартиру на первом этаже в центре, расположенную так, что мимо идет большой поток людей, можно продать очень дорого, несмотря на то, что она слова доброго не стоит. Скорее всего, ее заберут под очередной магазин. «На домишко-халупу на Москольце цена достигает $300 тыс., а в Белом или Давыдовке новый отличный особняк сложно продать за $200 тыс. Были прецеденты, когда однокомнатную хрущевку на Москольце продавали по цене $1400 за 1 кв. м, а в Белоглинке дом площадью 1 тыс. кв. м на 20 сотках земли не могли продать по цене $200 — 250 за 1 кв. м», — говорит он.
По расчетам Минэкономики Крыма, средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах в центре крымской столицы сегодня достигла 6180 грн./кв. м общей площади, на окраинах — 5,3 тыс. грн./кв. м. В двухкомнатных в центре квадратный метр стоит в среднем 5,9 тыс. грн., на окраинах — 5,1 тыс. грн./кв. м. Трехкомнатные квартиры соответственно 5,8 тыс. и 4,2 тыс. грн./кв. м. В новостройках в центре крымской столицы средняя стоимость сложилась на уровне 8,5 тыс. грн./кв. м, в прилегающих к центру районах — 7,5 тыс. грн./кв. м, на окраинах — 5,5 тыс. грн./кв. м. Вроде бы незначительно больше по сравнению со вторичным рынком, например, сталинки в центральной части Симферополя уходят в среднем по $1200 за 1 кв. м., но учитывая, что метраж квартир в новых домах большой, сумма в итоге набегает неподъемная для среднестатистического кошелька, даже если покупать недвижимость в кредит. К тому же объемы строительства остаются небольшими, поэтому помешать взлету цен новостройки пока не в состоянии.
Золотые халупы Южнобережья
Аналогичные тенденции отмечают риэлтеры и в других крымских городах. Севастопольская недвижимость в нынешнем году в среднем доросла до $1194 за 1 кв. м. Сейчас цены на вторичное жилье стабилизировались после очередного резкого повышения, но это, скорее, можно назвать передышкой перед следующим взлетом, нежели точкой перелома динамики роста.
Южнобережье без ложной скромности продолжает бить рекорды. Трехкомнатную хрущевку в Партените (площадью каких-то 65 кв. м, и то за счет большой лоджии) несколько дней назад продали... за $200 тыс. А все потому, что в поселках ЮБК квадратные метры покупают по бешеной цене не для жизни, а ради престижа. Захотел обеспеченный гражданин иметь недвижимость на Южном берегу полуострова, но землю под строительство дома получить сложно, а купить квартиру не проблема. Кстати, в том же Партените высотка, сданная в эксплуатацию несколько лет назад, до сих пор стоит пустая, хотя квартиры в ней давно распроданы. Это как раз тот случай, когда приобретают их не для жизни, а для того чтобы летом пару недель провести у моря, говорит Валерий Шевердак. Это своеобразные дачи. Причем приобретают их отнюдь не россияне или гости из дальнего зарубежья, а соотечественники из промышленных регионов Украины.
Поэтому ялтинская недвижимость активно дорожает. По информации агентства недвижимости «СТД-центр», несмотря на уменьшение спроса на ялтинское жилье (количество сделок начиная с 2005 по 2007 год сократилось в 5 — 6 раз по сравнению 2003 годом), цены в 2007 году выросли на 35%. Естественно, наиболее дорогая недвижимость южной столицы расположена в центральной части, максимально близко к морю и парковым зонам. Стоимость жилья в отдаленных районах в последнее время практически не менялась. Средняя стоимость квадратного метра общей площади квартир в центре города на вторичном рынке составляет $2,6 тыс./ кв. м и более. В спальных районах, наиболее удаленных от центральной части города, — до $1,3 тыс./кв. м. На первичном рынке квадратные метры предлагают в среднем от $1,3 тыс./кв. м (голые стены) до $4 тыс./кв. м, в элитных апартаментах — до $7 тыс./кв. м.
Жить надо в Керчи
Усиленно гонятся за Южнобережьем и другие курортные города Крыма. По информации Минэкономики автономии, однокомнатные квартиры во вторичном фонде центра Евпатории в нынешнем году предлагают по 6,45 тыс. грн./кв. м, на окраинах — по 4,21 тыс. грн./кв. м. Двухкомнатные стоят соответственно 6,45 тыс. и 3,6 тыс. грн./кв. м, трехкомнатные — 5,6 тыс. и 3,2 тыс. грн./кв. м. Квадратный метр в евпаторийских новостройках обойдется покупателям от 6,06 тыс. грн. до 4,95 тыс. грн.
Дешевле обзавестись крышей над головой будет в Феодосии, где на покупку на вторичном рынке однокомнатной квартиры нужно выложить от 5,3 тыс. грн. до 3,75 тыс. грн./кв. м. Двухкомнатные стоят от 4,5 тыс. до 3,5 тыс. грн./кв. м, трехкомнатные — 5,5 тыс. грн. — 3 тыс. грн./кв. м. Стоимость квартир в новостройках в среднем держится на уровне 4,75 тыс. грн./кв. м — в центре города, 3,5 тыс. грн./кв. м — на окраинах.
Самые дешевые в Крыму квадратные метры можно найти в Керчи. В однокомнатной квартире в центре — 3,1 тыс. грн./кв. м., а на окраинах — 2,3 тыс. грн./кв. м. «Двушки» во вторичном фонде центральной части города продают по 3,2 тыс. грн./ кв. м., на окраинах — 2,5 тыс. грн./кв. м, «трешки» соответственно 3 тыс. и 2 тыс. грн./кв. м. Недалеко ушла и цена в керченских новостройках — 3,16 тыс. грн./кв. м.
А самое дешевое жилье, как и раньше, можно найти в далекой от моря крымской глубинке. Вот уж где действительно можно удивиться ценовым предложениям. Стоимость квадратных метров еще остается доступной обывателю, хотя тоже постепенно ползет вверх. Если еще пару лет назад небольшой домишко с участком земли, например, в Старом Крыму можно было купить за пару тысяч долларов, нынче стоимость доросла до десяти тысяч зеленых.
12 февраля 2007 г.
Жилье в Крыму. Цены на квартиры в Ялте
Цены на квартиры в Ялте достигают 6 тыс. долл. за квадратный метр.
Жилищный бум на южном берегу Крыма (ЮБК) сравним разве что с киевским. Вместе со спросом на элитные апартаменты растет и стоимость недвижимости в Крыму. Риелторы утверждают, что сегодняшние цены - не предел.
Что почем?
Средняя стоимость одного квадратного метра жилплощади в Ялте, по данным статистики, - 2,5 тыс. долл. Выше только в Киеве - 2,8 тыс. долл.
Южные точки полуострова уже сравнялись по цене элитного жилья с такими городами, как Вена, Берлин, Женева, Москва и Рим, то есть от 3 тыс. до 6 тыс. долл. за квадратный метр, отмечает издание.
Не отстают по ценам от элитных и неновые квартиры в центре Ялты. По данным Ялтинского городского агентства недвижимости, стоимость 1 кв. м "вторички" может достигать 4 тыс. долл.
По оценкам крымских риелторов, в 2006 году появилось много интересных и не очень дорогих новостроек, которые смогут конкурировать с вторичным жильем по цене. На ЮБК возводят жилье не только киевские и московские строительные компании, но и турецкие. Все они специализируются в основном на элитных апартаментах.
Лидером в строительстве жилья среднего класса в Крыму является украинская компания "Консоль". По данным экспертов, она занимает до 80% объемов строительного рынка на полуострове, и ее дома можно встретить практически в любом крымском городе.
С 2002-го компания начала осваивать площадки в Феодосии. Стоимость квартир на стадии котлована здесь от 960 до 1.250 долл. за 1 кв. м, а с отделкой "под ключ" - 1.340 - 1.360 долл.
География покупателей
Новые квартиры как в стандартных, так и в элитных домах, по оценкам экспертов, раскупаются гражданами иностранных государств и Украины примерно в пропорции 50 на 50.
Среди иностранцев преобладают россияне (35-45%), остальные - это немцы, поляки, американцы, но и среди них львиную долю составляют бывшие граждане СССР, России или Украины, которых влекут в Крым ностальгические настроения.
Из украинских клиентов до 40% составляют киевляне, жители Донецка, Днепропетровска, Харькова и лишь 10-15% - крымчане.
Однако, по оценке ялтинского риелтора Андрея Куранова, если, например, россияне сегодня и стали активнее покупать жилье, то незначительно: по сравнению с 2005-м рост составил примерно 10%.
Из украинских клиентов до 40% составляют киевляне, жители Донецка, Днепропетровска, Харькова и лишь 10-15% - крымчане, которые улучшают свои жилищные условия.
Это не предел
Хотя спрос на элитное жилье колеблется из года в год, в зависимости от политической ситуации в Украине, цены на него будут, согласно прогнозам крымских риелторов, неуклонно расти. По их мнению, этому способствует уникальный ландшафт и климат Крыма.
Потолок ялтинских цен на квартиры демонстрирует выросшее в самом центре элитное здание с официальным названием Шестой элемент, названное в народе "подводной лодкой".
Потенциал роста цен в Крыму составляет еще как минимум 50%
По данным украинской строительной компании Артекс, которая занимается продажей квартир в этом доме, активнее всего здесь покупали жилплощадь до 2005 года, и это были в основном небольшие квартиры площадью 40-70 кв. м.
Сейчас на продажу выставлены апартаменты в 153, 200 и 289 кв. м, цена на которые достигает 6 тыс. долл. за 1 кв. м.
Аналитики считают, что активность инвесторов и застройщиков на ЮБК объясняется тем, что они предвкушают предполагаемое вступление Украины в Евросоюз, а значит и существенный рост цен на недвижимость в Крыму.
"Потенциал роста цен составляет в Крыму еще как минимум 50%", - полагает Дмитрий Шмелев, коммерческий директор московской инвестиционно-строительной компании СТ Групп Регион.
Подписаться на:
Сообщения (Atom)
Достопримечательности Щелкино
Щёлкино – небольшой провинциальный городок в Ленинском районе Крыма на берегу Азовского моря у мыса Казантип. К слову, это самый молодой гор...
-
Симеиз снискал славу единственного в СНГ гей-курорта. Каждое лето в этом сказочном месте собираются молодые (и не очень молодые) представите... -
Моллюск, который у нас называют «рапаном», появился в Черном море чуть больше полувека назад. Мы даже не успели выучить, что диковинное суще... -
Официально в крымской столице три микрорайона: Железнодорожный, Киевский и Центральный районы, а также посёлок Грэсовский. В реальности неуз...
