16 декабря 2008 г.

Обвал цен на крымскую недвижимость

Падение цен на недвижимость в Крыму по итогам IV квартала составило 39% и стало рекордным за всю историю независимости Украины. В первом полугодии 2009 года снижение цен продолжится, и составит в среднем 25%.

Как передает корреспондент «Нового Региона», такие прогнозы на 2009 год предоставила торговая система «REM Navigator», объединяющая ведущие агентства недвижимости Крыма.

По словам юридического партнера системы Олега Сикорского, дать четкий прогноз развития событий на 2009 год достаточно сложно, поскольку множество факторов зависят от ситуации на внешних финансовых рынках.

«Мы не исходили из прогнозов существенного изменения ситуации, а отталкивались от тех условий, которые существуют на сегодняшний день», — отметил Сикорский.

По данным «REM Navigator», в I и II кварталах 2008 года прирост цен на недвижимость в Крыму составил в среднем 22 процента в долларах США. В III квартале средняя цена оставалась практически на уровне предыдущего периода: в июле и августе наблюдался небольшой рост до 5%, а в сентябре наблюдалось снижение. По итогам IV квартала наблюдался рекордный спад цен на недвижимость в Крыму, который в среднем составил 39% в долларах США.

«Это наибольшее падение цен на недвижимость в истории Украины», — подчеркнул Сикорский.

По данным риелторов, если еще в августе однокомнатная квартира в одном из дорогих спальных районов Симферополя стоила 80-85 тысяч долларов, то сегодня мотивированный продавец продает ее за 45 тысяч. Ликвидное жилье владельцы сняли с продаж.

Прогнозируя ситуацию в 2009 году, Сикорский отметил, что не стоит ожидать массового дефолта на первичном рынке.

«Девелоперы могут временно приостановить строительство и закончить его позже при наступлении благоприятных условий», — считает эксперт.

Вторичный рынок, по оценке «REM Navigator», утратил инерцию роста уже к ноябрю 2008 года и в наступающем году снижение цен продолжится. В зимние и весенние месяцы падение составит в среднем до 5 % ежемесячно, однако к лету рынок должен достичь равновесия и падение замедлится до 2-3% в месяц.

По оценке экспертов, постепенное понижение цены приведет к тому, что общее количество продаваемой недвижимости будет постепенно уменьшаться. Наличие мотивированных продавцов возрастет до 15-20 процентов, при этом цены на ликвидную недвижимость будут сохраняться на относительно высоком уровне. Особенно это касается элитной недвижимости на Южном берегу Крыма, которая рассчитана на свой сегмент покупателей.

«Продавцы могут ждать и год, и два своего покупателя, поскольку их задача продать так, как они запланировали», — уверен Сикорский.

Он добавил, что падение цен на жилую недвижимость неизбежно приведет к снижению стоимости аренды жилья, а снижение спроса на коммерческую недвижимость по темпам опережает жилой сектор рынка.