Фешенебельный домик на Южном берегу Крыма

Стоимость новостроек на Южном берегу Крыма достигла киевских показателей, а земля в этом регионе уже давно дороже наделов даже в самых престижных столичных пригородных направлениях. Участки у моря и недвижимость на них продолжают радовать инвесторов прибыльностью вложений. Особенно это касается элитного жилья на ЮБК.

Главный источник прибыли

По информации Главного управления статистики АРК, по итогам I квартала 2008 г. на полуострове более половины освоенных объемов инвестиций (примерно $89,7 млн) пришлись на строительство в целом, а около трети этих средств — на возведение жилья. Вложения в последнюю категорию зданий по сравнению с I кварталом 2006 г. возросли на 73%. Наиболее активны в этом отношении Симферополь, Ялта, Евпатория, Алушта, Феодосия и Судак.

Согласно данным крымских операторов рынка новостроек доходность такого вида инвестиций в 2007 г. составила от 30 до 60% в зависимости от выбранного инвестором объекта. В 2008 г. ожидается еще больший рост — с начала года стоимость квадратного метра недвижимости в Ялте поднялась с $4,5 тыс. до $5,5 тыс. Эксперты рынка сходятся во мнении, что наиболее подорожало элитное жилье.

По словам директора финансовой компании «Конгресс Риал Истейт Финанс» Артура Власенко, цена на недвижимость в Крыму формируется по законам юга: наиболее высокая стоимость в прибрежной зоне. Так, расценки на жилье «первого эшелона», в непосредственной близости к морю, составляют $2,5–4 тыс. за кв. м. Удаляясь от береговой линии, они опускаются до $1,8–2,5 тыс. за кв. м. Самым популярным и дорогим городом ЮБК традиционно считается Ялта, где стоимость 1 кв. м жилья бизнес-класса сегодня достигает $11 тыс. В целом 92% недвижимости этого региона находится в диапазоне $1,5–5 тыс., что соответствует категориям премиум- и бизнес-класс. Большая доля спроса приходится на единичные проекты премиум и de luxe, цена которых достигает $12 тыс. за 1 кв. м на этапе строительства и $15 тыс. за квадрат — в готовом доме или жилом комплексе.

По данным риэлторов, в построенном, но нераспроданном комплексе «Шестой элемент» на улице Гоголя, у гостиницы «Ореанда» в Ялте, за выставленные на вторичный рынок варианты продавцы просят порядка $5 тыс./кв. м. Возле отеля «Пальмира-Палас» квартиры в еще незаконченном элитном «Блиц-Паласе» предлагаются по $4 тыс./кв. м. Как рассказывает владелец АН «Планета Крым» Игорь Захарченко, в их базе появились предложения апартаментов в возводящемся на берегу моря комплексе «Наутилус». Уже на стадии проекта стоимость квадратного метра жилья достигает здесь $7 тыс. и в дальнейшем, скорее всего, будет повышаться, поскольку недостатка в желающих приобрести такую недвижимость нет.

По данным участников рынка, на Южном берегу объекты растут как грибы после дождя — только выставили на продажу интересный земельный участок, как в продажу уже поступает новый комплекс апартаментов по аналогичному адресу.

По сообщению главного архитектора Ялты Владимира Притулы, принятый в конце 2006 г. генеральный план застройки города в целом предусматривает возведение до 2020 г. порядка 60 домов, из них в ближайшие несколько лет будут реализованы не менее двух десятков проектов. Наиболее интересным из них, по мнению директора АН «Недвижимость Ялты» Александра Болховитова, является застройка неподалеку от горисполкома, в самом центре, на территории бывшего рыбзавода. Здесь запланирован жилищно-офисный комплекс общей площадью около 140 тыс. кв. м. Кроме того, горсовет приступил к осуществлению программы реконструкции ветхого жилого фонда в районе Чайная Горка, застроенном в 50-х годах прошлого века зданиями барачного типа. До 2011 г. местный «Мегаоптторг» планирует возвести здесь 10 домов общей площадью 120 тыс. кв. м.

Активно застраивается остальной Крым. Особого внимания заслуживает проект компании RealEst Group — жилой комплекс клубного типа «Акрополь». Он расположен вдоль Античного бульвара, у живописной бухты Омега, в черте Севастополя, на Гераклийском полуострове Крыма. Практически из всех окон строений открывается прекрасный вид на лазурную гладь моря и Крымское побережье, а охраняемую территорию комплекса окружает плодоносящий сад из карликовых вишневых деревьев. Здесь есть свой ЖЭК, обеспечивающий бесперебойную работу всех систем и коммуникаций, банки, салоны красоты и супермаркеты. Оригинальным архитектурным решением отличаются девятиэтажные здания с возможностью последующей самостоятельной планировки и дизайнерского решения апартаментов, в том числе с двухуровневыми пентхаузами. Те, чей выбор пал на двухэтажный таун-хаус, имеют все шансы почувствовать себя владельцем загородной резиденции — к дому прилегает просторный земельный участок. В распоряжении жильцов — удобный гараж и индивидуальный подъезд. Настоящим воплощением мечты станут уютно расположенные коттеджи под натуральной черепицей, построенные по индивидуальному проекту. Они ближе всего расположены к морскому берегу, любоваться которым так приятно из окон мансарды.

По информации директора по маркетингу компании RealEst Group Юрия Иванова, рост цены элитной недвижимости в Крыму составляет от 5 до 20% за квартал в зависимости от ее типа и расположения. «Динамика присутствует, поскольку многие люди хотят отдохнуть, не покидая родину, или же просто иметь возможность часто посещать семью, когда они в отпуске. Наиболее популярны апартаменты стоимостью $500–700 тыс. Чем дороже — тем меньше спрос и предложение, и это логично», — говорит эксперт.
Элитные преимущества

По словам Артура Власенко, риэлторы Южного берега относят то или иное жилье к условным классам — эконом, бизнес или элит, руководствуясь порой лишь субъективными параметрами. При этом нередки ситуации, когда ту или иную недвижимость по западным меркам сложно отнести даже к бизнес-классу, а ее позиционируют как элитную. Тем не менее эксперты определяют ряд обязательных для VIP-жилья критериев: во-первых, это клубность дома (в котором не более 20 квартир). Во-вторых, в настоящих элитных сооружениях происходит очень строгий отбор жильцов (его осуществляют сами потенциальные покупатели, выбирая, с кем бы им хотелось соседствовать). Естественно, подобный подход едва ли возможен в здании, рассчитанном на 100 квартир. В-третьих, VIP-объект, по мнению г-на Власенко, должен находиться либо в историческом центре, либо в экологически чистом районе (желательно — в парковой зоне), либо просто в пределах видимости моря. К этим критериям эксперты добавляют также необходимость гостевой охраняемой автостоянки, наличие инфраструктуры (тренажерные залы, рестораны, магазины, парикмахерские и т. д.), высокую степень безопасности жильцов, автономное инженерное оборудование и использование при строительстве и отделке помещений только лучших материалов.

По мнению специалистов компании «Конгресс Риал Истейт Финанс», сейчас крымский рынок в состоянии предложить концептуальные проекты высокого уровня. Позиционируются они не просто как жилье, а как рекреационные комплексы, пансионаты с апартаментами, клубные резиденции. В таких проектах прежде всего выполняется главное требование VIP-аудитории — полный комплекс обслуживания, чтобы, уехав в октябре, до апреля о сохранности своего жилья не беспокоиться: если необходимо, то служба сервиса его и уберет, и мелкий ремонт сделает. Элитную недвижимость без менеджмента предлагать сегодня бессмысленно, поэтому все больше девелоперских компаний учреждают собственные управляющие структуры. Они же, как правило, занимаются и эксплуатацией рекреационной инфраструктуры (от ресторанов до аквапарков). Для собственников квартир это обеспечивает преимущества иного рода — возможность сдавать такое жилье в течение большей части года (в зависимости от расположения на ЮБК).

По словам экспертов, сегодня главные покупатели элитного жилья в Крыму — это люди, занимающие руководящие посты в крупных фирмах, владельцы бизнеса, выдающиеся представители шоу-бизнеса, спорта, искусства. В основном его приобретают для проживания и только 5% рассматривают в качестве выгодного вложения денег. Главным мотивом покупки такой недвижимости является стремление к комфорту.

Говоря о ближайшем будущем рынка элитного жилья на ЮБК, риэлторы отмечают цикличный характер его продаж: сезонные колебания цен могут достигать 15%. Наибольшее оживление операторы прогнозируют в этом сезоне в конце августа. Тогда цены снова пойдут вверх.

Любовь Осипова, «Деловая столица»

Санаторий «Россия» в Ялте

Санаторий Россия, Крым

Санаторий «Россия» принял первых отдыхающих в 1957 году.

За здоровьем и впечатлениями в санаторий «Россия» приезжали известные лидеры общественно-политического движения и деятели культуры. В их числе Долорес Ибаррури, Жорж Марше, а также космонавт Герман Титов, композиторы Аркадий Островский и Эдуард Колмановский, актеры Олег Янковский и Вячеслав Тихонов, многие известные кинорежиссеры, писатели, певцы и музыканты. А первыми иностранцами в «России» были гости из Китая. Вначале санаторий «Россия» принимал по 150 человек, к 1986 году их количество увеличилось до 350 за сезон.

Санаторий Россия. ПаркСанаторий «Россия» расположен в живописном уголке Ялты — на территории бывшей дачной местности, издавна носившей название «Чукурлар», что в переводе означает «Ямы». Этот памятник садово-паркового искусства (с 1998 г.) занимает более 16 га. Окончательно ландшафт сформировался за последние 35—40 лет. Ныне парк обслуживают 12 рабочих и один агроном.

По видовому разнообразию и ухоженности парк занимает одно из первых мест в курортной Ялте: 168 видов древесно-кустарниковых пород представлено в нем: экзотические растения из Северной Америки, Китая, Японии, Южной Кореи. Возраст 245 деревьев превышает сто лет!

Оригинальна планировка: тут и цветочные клумбы, и живописные аллеи, и романтические укромные уголки, и декоративные бассейны. В парке оборудована уникальная шестирядная медицинская дорожка для массажа стоп, проложены дорожки терренкура, сбегающие прямо к морю.

Санаторий Россия, ЯлтаПроектирование санатория «Россия» началось в 1946 году под руководством московского архитектора И. Кузьмина. К строительству приступили в 1951-м, а в 1957 году был введен в эксплуатацию первый корпус.

Сегодня трудно представить, как удалось водрузить трехэтажное дворцовое сооружение с колоннами и внутренними двориками, баллюстрадами и изящными лестницами, фонтанами и газонами на местности, которая изобилует терассовидными понижениями, промоинами, оврагами на высоте 62—63 метра над уровнем моря. Здание облицовано белым инкерманским камнем и прекрасно вписывается в окружающий ландшафт горного склона.

В начале своей истории санаторий «Россия» входил в состав курортов профсоюзов, а через два года после дополнительной реконструкции был переподчинен Управлению делами ЦК КПСС.

В 1958 году открылся лечебный пляж. Санаторий «Россия» одним из первых на курорте обустроил плавательный бассейн, лифт и туннель на пляж.

Библиотека санатория Россия. Лечение, отдых в Крыму

С 1960 года — это здравница общетерапевтического профиля со специализацией лечения заболеваний органов дыхания, сердечно-сосудистой и нервной систем. Основное и, пожалуй, самое могучее средство в укреплении здоровья отдыхающих — климатолечение.

В июне 1963 г. сдан в эксплуатацию второй корпус — летнего типа. Со временем сюда подвели отопление, и он стал работать круглогодично.

Третий корпус и прилегающая к нему территория переданы санаторию «Россия» в 1971 году, когда окончательно закреплялись земли за здравницей.

Новые перспективы развития открылись в конце 80-х. На месте летнего кинотеатра построили новое здание клуба-столовой. Это современное красивое полукруглое сооружение теперь — центральный корпус, где к услугам отдыхающих — обеденный и банкетный залы, магазин, парикмахерская, почтовое отделение, бар-ресторан, киноконцертный зал на 320 мест и два конференц-зала, интернет-центр, просторная библиотека с фондом более чем 12 тысяч книг и др.

В настоящее время санаторий «Россия» находится в ведении Управления делами Верховной Рады АРК.

В течение 50 лет «Россия» была и остается одной из самых благоустроенных и комфортабельных здравниц Южнобережья. Подтверждение тому — лидирующие позиции в разнообразных курортных рейтингах и конкурсах.

Лидия Лебедева, «Крымские Известия»

Сверхсекретный «Объект 221»

До середины 90-х годов за совершение поворота на 17-м километре трассы Севастополь - Ялта пришлось бы долго объясняться с людьми в форме. Знак запрета движения стоит и поныне, но он - лишь формальность. Сегодня на некогда сверхсекретный военный "объект 221" ("каменный карьер") попасть может любой "шпион".

Дом с нарисованными окнами

Объект 221. Сверхсекретный объект в КрымуНе встретив по дороге ни одного военного, спешиваемся у шлагбаума, преграждающего въезд на территорию лесничества. Ничто не говорит о былой секретности: расположенный в ложбине городок, предназначавшийся для обслуживающего объект персонала, разграблен и разрушен. От четырёхэтажки остались одни стены. Подсобные помещения превратились в руины.

В горах замечаем дом, в котором, как показалось, сохранились окна. Нам как раз туда. По извилистой асфальтированной дороге поднимаемся на господствующую здесь "высоту 488" - Мишень-гору.

- В восьмидесятых о таком "путешествии" и подумать было нельзя. Всех ещё на подходе к этой территории "фильтровали": в лесу ходили сотрудники спецслужб в штатском ("грибники"), которые каждого любопытствующего или заблудившегося "наставляли на путь праведный", - рассказывает наш проводник севастополец Виталий. На историческом факультете, который он закончил, о "каменном карьере", конечно, не рассказывали. Зато участники строительства живы, да и в спецлитературе кое-что прочитать можно. Преодолев очередной поворот, попадаем на площадку перед зданием. Теперь, когда не мешают плотный лес и большое расстояние, видим, что на самом деле окон в доме нет: на бетонных стенах они... нарисованы смолой. Перед нами - вход в подземный город.

На случай ядерной войны

Один из "входов" на объект.

Один из входов на объект 221Проект "Каменный карьер" начали воплощать в жизнь в 1977 году. Строили главный
командный пункт Черноморского флота, он же стал бы запасным командным пунктом (ЗКП) Министерства обороны СССР. Поскольку объект был рассчитан на автономное функционирование и должен выдержать прямое попадание боеголовки с ядерным зарядом, его возведением в режиме строжайшей секретности занимались специальные бригады, созданные на базе "Метростроя".

Первоначально пробурили две вертикальные 180-метровые воздухозаборные шахты, потом стали прокладывать горизонтальные ходы. Общая площадь "объекта 221" составляет почти 14 тысяч квадратных метров. На чётырёх этажах в трёх блоках должны были разместиться информационно-вычислительный центр с новейшим оборудованием, узел связи, позволяющий через спутники держать контакт с кораблями в любой точке Мирового океана, электростанция, кухня, столовая и другие системы жизнеобеспечения. На рабочих местах под землёй могли находиться сотни специалистов.

- Объект был готов на 95 процентов. После развала Союза его "законсервировали" и держали под охраной. В 1997 году при разделе Черноморского флота ЗКП достался Украине - она на этом настояла, - сказал перед входом в "дом с нарисованными окнами" Виталий. - Включайте фонари, сейчас увидим, для чего ей это было надо.

По секрету автогеном

Следы пикника в тоннеле.

Объект 221. ТоннельУже в дверном проёме убеждаемся, что не для укрытия от пулемётных очередей: толщина железобетонных стен - больше двух метров. И "дом с нарисованными окнами" в случае попадания в ЗКП ракеты должен был послужить лишь первым буфером для гашения взрыва. Под землёй для этих же целей есть десятки ответвлений от основного "коридора". Попав в него, удивляемся масштабам построенного: здесь запросто могут разминуться две грузовые машины.

Кромешная темнота, любой звук, перерастающий в громогласное эхо, и необъяснимое чувство тревоги - вот что сопровождает людей, попавших сегодня в тоннели ЗКП.
- Заметили, что на бетонном покрытии толстый слой пыли, но дышится очень легко? Вентиляции подобных строений всегда уделялось первоочередное внимание, - говорит Виталий.

Недостатка кислорода, несмотря на толщу скалы и тысячи кубометров бетона над нами, и правда, не ощущалось ни на одном из этажей ЗКП. Зато остро ощущался недостаток внимания к объекту: почти всё, что можно было отсюда украсть после раздела ЧФ, украдено. И в первую очередь - тысячи тонн металла.

Следы деятельности любителей лёгкой наживы обнаруживаем в первой же комнате в тоннеле. Проводник предположил, что раньше здесь был склад оружия с вмонтированными в стены сейфами. Сейчас в стенах зияют дыры, из которых сыплется порода. И это только начало. Вскоре осознаём истинные масштабы воровства. Практически нигде не осталось армблоков, которыми был обшит весь подземный город. Эти конструкции представляли собой пятиметровые железобетонные прямоугольники, "упакованные" в стальные листы толщиной до 10 миллиметров. Внутри находилась арматура (диаметр - не менее 50 миллиметров). Армблоки сваривались герметическим швом, пустоты между ними и стенами заливались бетоном. Современные "металлисты" нашли способ, как демонтировать такие конструкции, сдирать с них стальную обшивку и извлекать арматуру...

Пройдя несколько километров по запутанным лабиринтам командного пункта, мы так и не попали на его средние этажи. Лестницы украдены. Хотя одну лестницу мы всё же нашли - деревянную: с её помощью грабители добираются до труб, расположенных под потолком, и проводов. Повсюду следы работы автогеном.

Сейчас страйкбол, а завтра?

Террористам есть где укрыться.

Объект 221. ХодыЧерез полтора часа блужданий мы снова вышли в основной тоннель. Дневной свет впереди обрадовал. Оказавшись на склоне горы, поняли, что находимся совсем не там, где начинали путешествие: вроде и дом с нарисованными окнами такой же, и вход похож, да только пейзаж не тот - вышли с другой стороны горы.

Возвращаемся. Обнаруживаем следы колёс грузовой машины - она заехала на несколько сот метров в глубь объекта, видимо, чтобы забрать украденный металл.

Под ноги постоянно попадают маленькие белые шарики. Вскоре в одном из дверных проёмов натыкаемся на "растяжку": к проволоке прикреплена бумага с надписью "Хода нет. Опасно!". Присмотревшись, видим на многих стенах надписи, указатели, стрелки... Похоже, что "каменный карьер" облюбовали для своих игр поклонники страйкбола - военной игры, в которой используются точные копии боевого оружия. Позже это подтвердили жители деревушки Алсу, расположенной в двух километрах: сюда частенько приезжают страйкболисты, причём не только крымские, но и из России. ЗКП в их кругах - место известное, как весьма подходящее для "боевых действий". Всё-таки для этого оно и строилось.

- Хорошо, что сейчас в ЗКП проходят "мирные" сражения.

А представьте, если бы туда проникли представители бандформирований? Их же не выкуришь отсюда. Да и многим иностранным войскам этот объект мог бы пригодиться. А сколько ещё подобных в Крыму? Не потому ли Украину втягивают в то же НАТО? - размышляет наш проводник.

Последний штрих к картине - привал "металлистов". Десятки пустых консервных банок, батарейки для фонарей, свечи, термосы и многое другое, без чего нельзя прожить под землёй. Люди, работавшие здесь, очевидно, ретировались в спешке: оставили даже тетрадь, в которой напротив нескольких фамилий указаны трёхзначные числа. Вес украденного металла? Или, возможно, они играли здесь в карты и записывали очки? В конце концов, что может быть интереснее, чем перекинуться "в дурака" на сверхсекретном объекте!

Сергей Мальнев, «Крымская Правда»

Ссылки по теме:

Санаторий «Нижняя Ореанда»

Санаторий Нижняя Ореанда

Санаторий "Нижняя Ореанда" расположен на берегу Черного моря в 3-х км западнее Ялты, в бывшем имении Николая II.

Санаторий располагает тремя спальными корпусами, рассчитанных для 200 человек, лечебным корпусом, удобными пляжами, местами разнообразного отдыха и развлечений.

Санаторий "Нижняя Ореанда" это не только комфортабельный отдых, но и серьезный подход к лечению таких заболеваний как: избыточный вес, сердечно-сосудистые заболевания, легочные заболевания, неврологические заболевания и другие. Для оздоровления используются климатолечение, грязелечение, электролечение, лазеролечение, кинезолечение, диетолечение, массаж.

Размещение в санатории "Нижняя Ореанда":
  • Одно- и двухместные номера
  • 2-х комнатные и 3-х комнатные люксы.

Все номера с удобствами. В каждом номере есть телефон, телевизор, холодильник, кондиционер.

В стоимость входит:
  • проживание;
  • 3-х разовое питание;
  • комплекс лечебных процедур;
  • пользование бассейном (пляжем);
  • сауна