1 июня 2009 г.

В Крыму ожил рынок недвижимости

Впервые за время кризиса риэлтеры отмечают активность покупателей и повышение спроса на жилье в Крыму. За последний месяц стоимость выросла на 5,2% и продолжает расти. Однако оживление наблюдается лишь на вторичном рынке. В новостройках квартиры дешевеют, а сделок по продаже частных домов и земли с начала года практически не было.

Падение цен на недвижимость в Крыму началось еще прошлым летом. С июля по декабрь квартиры в Крыму подешевели на 31%, а с декабря по май нынешнего года цены упали еще на 27%, констатируют риэлтеры. И лишь сейчас рынок ожил. «Дело в том, что практически все дешевое жилье уже разобрали, в том числе и в пригороде Симферополя, где уровень цен был значительно ниже. Теперь же остались квартиры, на которые хозяева не желают снижать цену и готовы ждать своего покупателя», — сообщил «Событиям» маркетолог «Агентства КТН» Николай Карасев.

По его информации, если в марте стоимость квадратного метра вторичной жилплощади в крымской столице составляла $845, то в мае эта сумма выросла до $905 за квадрат. Вместе с этим спрос понемногу начинает превышать предложение. «В декабре прошлого года продавцов было в 3 раза больше, чем покупателей. Сейчас противоположная тенденция, покупателей в агентство обращается раза в два больше, чем продавцов», — отметил Н. Карасев.

Положительную динамику на рынке недвижимости Крыма риэлтеры объясняют тем, что люди попросту устали ждать обещанного аналитиками падения цен на 80%, чтобы купить 1-комнатную квартиру за $15-20 тыс. Помимо этого, на рынке недвижимости сказались падающий курс доллара и отмена моратория на досрочные выплаты депозитов: люди, опасаясь потерять свои сбережения, стремятся вложить их в недвижимость.

По информации «Агентства КТН», самыми востребованными остаются 1-комнатные квартиры. За 1 квартал этого года на них пришлось 44% сделок, на «двушки» — 40%, 3-комнатные квартиры — 16%.

На Южном берегу Крыма рынок недвижимости еще «не проснулся». «В Ялте продолжают покупать все самое дешевое, такого жилья еще достаточно, потому что бума, как это было раньше, на ЮБК нет. При этом на квартиры в новостройках, как и на землю, риэлтеры продолжают снижать цены. С начала этого года стоимость квартир упала на 30%», — сообщил «Событиям» менеджер по продажам агентства недвижимости «Ялта-Сити» Константин Виноградов. Ялтинские продавцы недвижимости прогнозируют, что летом такая тенденция сохранится.

По их информации, квартиры на ЮБК сейчас в основном приобретают жители украинских регионов и россияне. При этом риэлтеры фиксируют отток местных покупателей, которые все чаще стали интересоваться квартирами в Симферополе. «Может, Ялта надоела, и люди хотят перебраться в столицу, может, потому что летом свое жилье на ЮБК сдают отдыхающим и, чтобы не ютиться где-то, покупают что-то в других городах и на сезон перебираются туда, а может, потому что в Симферополе жилье дешевле», — предположил К. Виноградов.

В то же время частные домовладения, земельные участки и коммерческая недвижимость в Крыму все также остаются невостребованными. По информации риэлтеров, с начала года сделок в этом сегменте практически не было, поэтому роста цен на такую недвижимость не ожидается, как, впрочем, и на арендуемую. Как рассказывают продавцы, спрос на съемные квадратные метры, в том числе и на жилые, продолжает падать, а вместе с ним арендная плата.

Наталья Маренко, «События»